🏠 物件優勢｜
🔘全新整理三房：不用再花大筆時間整理，買進後即可依照自己的生活需求入住。
🛏️ 3房2廳1衛＋2陽台：格局完整，適合小家庭、首購或需要書房的家庭。
🌞 2面採光：室內採光、通風條件更佳。
💰 公設比僅約12%：28.73坪中，主建22.58坪＋附屬2.79坪，室內使用空間相對實在。
🏢 6樓／12樓：樓層高度適中，不是低樓層，也避開頂樓日曬問題。
🛡️ 24小時管理：社區有管理服務，日常居住安全與包裹管理更加便利。
🏡 一層2戶：戶數單純，居住品質相對單純。
🌳 151戶社區：社區規模適，公共管理與居住環境較有完整性。
💵 管理費每月1,000元：以有24小時管理的社區來看，固定持有成本相對容易掌握。
📐 土地持分3.67坪：除了室內居住空間，也有土地持分。
🚇 捷運題材加分：
不是已經買的主打鶯歌國華捷運站生活圈車程約3分鐘，對通勤族、首購族及未來交通發展都有吸引力。
🏫學校｜
近昌福國小約2分鐘，建國國小約4分鐘，鶯歌國中約5分鐘，鶯歌國小約6分鐘，尖山國中約9分鐘。
🛍️生活機能｜
近五福市場約2分鐘，鶯歌南雅夜市約5分鐘，自由聯盟/全聯約3分鐘，Starbucks約4分鐘，鶯歌陶瓷老街約7分鐘，
🚴♂️健康休閒｜
近地號地標公園約2分鐘，永吉公園約5分鐘，公三公園約6分鐘，尖山公園約8分鐘，鶯歌國民運動中心約10分鐘。
🚇捷運｜
🔘國華站 LB10約3～5分鐘。
☘️最主要捷運利多：
🔘陶瓷老街站 LB09約5～7分鐘，鶯歌老街、觀光生活圈。
🔘鶯歌車站 LB08約6～8分鐘，可結合台鐵轉乘。
🔘永吉公園站 LB11約6～8分鐘，鶯桃路生活圈。
🔘鶯桃福德站 LB12約8～10分鐘，鳳鳴、鶯桃路生活圈。
🚗交通｜
🔘國道2號 大湳交流道約 8分鐘，八德、鶯歌、桃園方向。
🔘國道2號／國3 鶯歌系統交流道約8分鐘。
☘️最主要交通優勢：
🔘國道3號 鶯歌交流道約 10分鐘，三峽、土城、台北／大溪方向。
🔘國道3號 三鶯交流道約 12分鐘，三峽、樹林、土城方向。
🏥醫療｜
🔘近恩主公醫院約8分鐘，最近的大型綜合醫院。
🔘鶯歌地區診所／藥局約5分鐘。
🔘衛生福利部臺北醫院約25分鐘。
🏭工業區就有機會｜
🔘鶯歌工業區約10分鐘車程。
🔘西湖街／中湖街一帶約5分鐘。
🔘中砂／中國砂輪鶯歌廠約10分鐘。
龜山工業區／山鶯路產業聚落約20分鐘。
💁🏼♀️鶯歌國華捷運站生活圈，交通可串聯鶯歌、三峽、土城，開車也能快速銜接國道2號、
國道3號；附近又有鶯歌產業聚落，就業與生活不必長途奔波。
房子本身更是全新整理的3房2廳，6樓／12樓、一層2戶、雙面採光，搭配約12%的低公設比，
28.73坪裡主建22.58坪，空間實在、格局好用。
對首購、小家庭或想找「交通方便、空間實用、整理好可以直接入住」的買方來說，
這是一間值得實際走進來感受的房子。買房不只是買一個地址，而是買每天生活的便利。
這間，把交通、機能與居住品質一次到位。
💛歡迎預約賞屋💛
只有最了解您的需求及所需
才能幫您找到最合適您的房子
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經紀人：鄭敏儀
(102）北市經證字號第02020號
