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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【十詠八方｜台科大河岸生活圈｜高樓景觀四房B1雙平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 景觀四房雙平車
✔ 18樓高樓、朝西南兩面採光
✔ 主建加附屬約46.71坪
✔ 4房2廳2衛、前後雙陽台
✔ 全新未入住
✔ 雙衛浴皆設有對外窗
✔ B1連號坡道平面雙車位
✔ 博愛國小、博愛國中學區
這間十詠八方最值得比較的，是將「18樓高樓景觀、朝西南、主附約46.71坪、完整四房、雙衛浴開窗、全新未入住與B1連號雙平車」集中在同一戶。
格局規劃4房2廳2衛2陽台，客餐廳尺度寬敞，四間臥室皆為獨立空間，可依家庭需求安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、客房或居家辦公室。
本戶位於18樓，調查表登載朝西南、兩面自然採光，窗外具寬闊棟距及城市景觀，白天可欣賞藍天、樹海與天際線，夜間則有城市燈火氛圍。
再加上雙衛浴開窗、前後雙陽台、B1連號雙平車及博愛雙學區，適合重視室內尺度、景觀採光與雙車需求的換屋家庭。
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🏢【社區基本資料】
社區｜十詠八方／詠河特區
地址｜新竹縣竹北市福興一路
建商｜興築建設
營造｜萬代福營造有限公司
建築設計｜陳世榮建築師事務所
完工｜民國101年7月11日
屋齡｜約14年1個月
總戶數｜約248戶
樓高｜規劃地上13層或19層、地下4層；本戶位於19層棟別
基地｜約1518坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約30.6%
土地分區｜第一種商業區
登記用途｜登載住宅
車位｜坡道平面車位，公開社區資料約415個
社區規劃｜基地約1518坪，規劃多棟住宅及店面產品，以3至4房大坪數住宅為主
梯戶配置｜一層2戶，配置2部電梯
管理｜全天候保全管理、包裹代收及社區垃圾集中處理，實際依管委會最新規定為準
管理費｜約4152元／月、按季繳納，車位管理費包含其中
公設｜接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼空間、健身房、視聽中心、圖書閱覽室及兒童遊戲室等
生活圈｜台科大重劃區、縣府特區、博愛商圈、光明六路家樂福商圈
休閒｜鄰近頭前溪河濱公園、河堤步道、自行車道、竹北滑板公園及博愛風雨籃球場
交通｜可經頭前溪橋銜接68快速道路，並可由竹北交流道銜接國道一號
學區｜依115學年度資料為博愛國小、博愛國中；博愛國中七年級採總量管制
十詠八方又稱詠河特區，位於竹北台科大重劃區及頭前溪河岸生活圈，基地約1518坪，為區域中具辨識度的大型住宅社區。
社區依棟別規劃地上13層或19層，住宅以3至4房產品為主，搭配大量坡道平面車位，能對應家庭換屋與雙車需求。
社區公設包括中庭、空中花園、健身房、閱覽室、交誼空間、視聽中心及兒童遊戲室，可滿足親子、運動、閱讀與住戶交流需求。
生活機能可串聯博愛路、光明六路、家樂福及縣府商圈，休閒則可前往頭前溪河濱步道、滑板公園與風雨籃球場。
十詠八方的核心價值，是將「千坪基地、大坪數住宅、河岸環境、博愛雙學區、成熟商圈與快速道路交通」整合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 高樓四房連號雙車
包含B1連號坡道平面雙車位，室內為完整4房2廳2衛格局。
相較需要犧牲一間房或縮小公共空間的緊湊型產品，本戶保留四間獨立臥室及寬敞客餐廳，適合家庭成員較多或有居家辦公需求的買方。
✅ 18樓高樓景觀、朝西南
本戶位於18樓，為地上19層建築中的高樓層，朝西南、兩面自然採光。
高樓層能減少部分周邊建築及植栽遮蔽，窗外具相對寬闊的棟距與天際線，白天、黃昏及夜晚各有不同景觀。
✅ 主建加附屬約46.71坪
本戶主建物約40.054坪、附屬建物約6.655坪，主建加附屬合計約46.709坪。
主建超過40坪，能配置較完整的客餐廳、四間獨立臥室、雙衛浴、廚房及前後陽台。
✅ 方正四房、動靜分區清楚
從格局配置來看，客餐廳位於公共活動區域，四間臥室則分布於相對安靜的休息區域，動靜分區清楚。
四間房可依家庭階段安排主臥、兒童房、長輩房、客房、書房或工作室，不需要為了居家辦公而犧牲臥室。
✅ 雙衛浴皆開窗
本戶配置2間衛浴，可分散早晚上班、上學及洗澡時的集中使用需求。
依調查表及格局示意，兩間衛浴皆設有對外窗，對自然通風、採光及濕氣排放較有幫助。
✅ 前後雙陽台、生活空間完整
本戶附屬建物約6.655坪，配置前後雙陽台，可將景觀休閒與洗衣曬衣功能分開。
客廳側陽台可安排座椅、植栽或休閒使用，另一側陽台則能處理洗衣、曬衣及家事收納需求。
雙陽台除了增加使用彈性，也能為室內提供更多採光及自然通風開口。
✅ 全新未入住
本戶為全新未入住，室內使用痕跡相對少，買方可依自己的生活習慣重新配置家具、家電及窗簾。
相較已居住多年的屋況，未入住戶可減少部分拆除既有裝潢及重新整理的工程。
✅ B1坡道平面連號雙車位
本戶配置B1坡道平面連號雙車位
連號車位能讓家庭車輛集中停放，也方便夫妻上下班、接送小孩或家庭成員各自用車。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北台科大及縣府生活圈
✔ 家庭成員需要四間獨立臥室
✔ 重視主建超過40坪的室內尺度
✔ 喜歡18樓高樓景觀與寬闊棟距
✔ 希望雙衛浴皆能對外開窗
✔ 需要前後雙陽台及完整家事空間
✔ 家中有兩部汽車雙平面車位需求
✔ 希望入住博愛國小、博愛國中學區
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
