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📌地段與生活機能優勢
• 雙商圈核心：緊鄰力行市場商圈與中正路商圈，採買生鮮日常極為便利；往北可共享藝文特區的高質感商業機能，往南則鄰近桃園舊市區
• 公園綠地：步行約 3～5 分鐘可達永康公園，提供充足的休憩與散步空間
• 就學環境：周邊有成功國小、北門國小及文昌國中、慈文國中，學區完整
• 交通潛力：
大眾運輸靠近未來桃園捷運綠線 G09 民光路站，步行約 8～10 分鐘可達
開車銜接南平路、中正路及南韜交流道（國道一號）或南桃園交流道（國道二號）均相當順暢
📌社區特色與抗性評估
• 優勢亮點：
低公設比：早期公設比僅約 27%～31%，相較於新成屋動輒 33%～35% 以上，室內實際使用坪數更扎實
靜巷純住：位於愛二街靜巷內，避開中正路或力行路第一排的車流噪音，居住環境安靜
戶數適中：百戶左右的規模，既能支撐 24 小時物業管理運作，又不會過於雜亂，自住比例高
• 注意事項：
巷道寬度：愛二街路寬較窄（約 6～8 米），尖峰時段周邊巷弄會車與出入需多留意
周邊街景：周圍多為早期透天與傳統公寓混雜，臨路視野部分棟別容易受鄰房遮蔽
永慶不動產-桃園展演捷運加盟店
經紀業：新邑豐不動產仲介有限公司
經紀人：陳銘倫 (106)桃市經字第001622號
月還款4.9萬（30年）
總售價1,890萬
首付 378萬（20%）
貸款 1,512萬
利息 254.3萬 (1.062%)
