【台北新都稀有145坪商辦】一層一戶｜低公設約12%｜家樂福商圈大空間

✨ 總結物件特色

• 🏢 稀有大坪數商辦： 權狀約 145.30坪，空間尺度大，適合企業辦公、公司總部、工作室等用途評估。

• 📐 主建物約98.12坪： 加上附屬建物約 29.26坪，實際可運用空間相當充足。

• 📉 低公設約12%： 公設僅約17.93坪，對需要大量實際使用坪數的企業更加實在。

• 🔐 一層一戶： 單層獨立性高，出入相對單純，企業隱私與使用彈性更佳。

• 🛠️ 開放式大空間： 可依公司需求自行規劃辦公區、主管室、會議室、接待區或展示空間。

• 🛗 電梯大樓： 位於 2樓／總樓高12樓，人員及客戶進出便利。

• 🛒 家樂福商圈： 周邊採買、餐飲及日常生活需求完整。

• 🌳 近小熊公園： 員工休息、散步與周邊生活環境更加便利。

• 🚇 可銜接A9林口站： 周邊亦有台北新都公車站，通勤方式更多元。

🔥 這間我會主打的5個賣點

✅ 145坪大商辦，空間一次到位
不用分租多個辦公室，公司部門、會議、接待都能集中規劃。

✅ 主建物近百坪＋低公設約12%
買到的坪數更集中在實際使用空間，對企業自用相當有感。

✅ 一層一戶，稀有度高
沒有同樓層多戶共用的干擾，適合重視企業形象與隱私的公司。

✅ 開放式格局，自由度高
可依企業規模及工作模式重新設計，不被既有隔間限制。

✅ 家樂福成熟商圈
員工用餐、採買、日常機能方便，兼顧辦公與生活便利性。

這間最大的優勢，就是「145坪大空間＋一層一戶＋低公設＋成熟商圈」。

適合 企業總部、公司辦公室、專業事務所、工作室、教育培訓或其他符合規範的商業用途評估。

開價4800萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約現場看屋，實際感受近百坪主建物的大空間。

📌 看屋提醒： 本案銷資資料顯示無車位；實際可使用用途、格局、設備及產權內容，仍以謄本、使用執照與現場說明為準。

房屋不只看現在，更是精準投資未來。
房子就算沒漲，房子還是你的。

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