【家院東京稀有高樓兩房車】前後陽台｜衛浴開窗｜邊間採光・近家樂福

✨ 總結物件特色

• 🏡 家院東京稀有釋出： 林口文化二路二段生活圈，社區總戶數約 31戶，市場釋出量相對有限。

• 💰 1768萬兩房含車位： 權狀總坪數約 29.93坪，適合首購、小家庭或想控制總價的自住買方。

• 🛏️ 2房2廳1衛： 格局完整，不是只有小坪數硬塞兩房，客餐廳與房間機能都能兼顧。

• 📐 主建物約15.30坪： 另有附屬建物約 2.98坪，室內搭配前後陽台，生活機能更完整。

• ☀️ 8樓高樓層採光： 本戶位於 8樓／總樓高11樓，樓層條件佳，採光、通風更值得現場感受。

• 🪟 邊間＋前後陽台： 銷資表標示邊間，搭配前後陽台設計，室內通風與採光條件更有優勢。

• 🚿 衛浴有開窗： 對兩房產品來說相當實用，洗澡後較容易保持通風乾燥，降低濕氣累積。

• 📏 格局方正： 空間較好配置家具，減少畸零空間，對實際居住坪效更加友善。

• 🚗 含固定使用塔式車位： 車位約 2.84坪，銷資表標示固定使用，適合有停車需求的自住買方。

• 🏢 一層僅3戶： 單層戶數不多，居住環境相對單純。

• 🧱 RC鋼筋混凝土結構： 建築完成日期為 民國105年4月8日，屬於相對新穎的中古住宅產品。

• 🛒 鄰近家樂福生活圈： 日常採買、餐飲及生活需求相對方便。

• 🌳 鄰近公園、棒球場： 平時散步、運動與休閒都有去處。

• 🏫 東湖國小、林口國中生活圈： 周邊具備既有學校資源。

• 🏥 可銜接林口長庚生活圈： 醫療、商業及就業資源完整。

• 🚇 A9林口站生活圈： 可銜接林口新市鎮主要交通與商業機能。

🏡 想找林口「總價好控制，又有高樓採光」的兩房車嗎？

這間 家院東京 位於林口文化二路二段生活圈，開價 1768萬，權狀約 29.93坪，規劃 2房2廳1衛＋車位。

這間真正值得主打的是：

☀️高樓採光＋🪟邊間前後陽台＋🚿衛浴開窗＋📐方正兩房＋🚗含車位。

現在林口兩房產品不少，但真正要住起來舒服，不能只看「有兩間房」。

更重要的是 採光、通風、格局，以及有沒有真正能改善生活品質的陽台與衛浴開窗。

這間位於8樓，搭配邊間及前後陽台條件，室內採光與空氣對流比一般單面採光兩房更值得期待。

而且格局方正，2房2廳配置完整，無論是夫妻自住、首購族、小家庭，甚至其中一房規劃成書房、工作室，都有不錯的彈性。

🔥 這間我會主打的5個賣點

✅ 8樓高樓層＋邊間採光
樓層在11層中的8樓，再加上邊間條件，是這間最直接的居住優勢之一。

✅ 前後陽台，兩房產品少見的實用配置
除了晾衣、洗衣之外，也能增加採光與通風，生活感比單陽台產品更完整。

✅ 衛浴開窗，長期自住很有感
浴室能自然通風，對濕氣、異味及日常使用舒適度都有明顯幫助。

✅ 2房2廳格局方正，空間比較好利用
家具擺放相對容易，不需要為了奇怪的畸零角落犧牲使用空間。

✅ 1768萬含車位，鎖定首購與小家庭客群
對希望進入林口、又不想直接拉高到三房總價的買方，兩房含車位更容易控制購屋預算。

這間最大的優勢，不只是「兩房車」，而是同時具備「高樓層、邊間、前後陽台、衛浴開窗、格局方正」這幾個真正影響居住舒適度的條件。

特別適合 首購族、新婚夫妻、兩人家庭、小家庭、在家工作族，以及想用較好控制總價入住林口的買方。

開價1768萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約現場看屋，實際感受8樓採光、通風以及格局尺度。

📌 看屋提醒： 本案車位資料標示為固定使用塔式車位，實際車位尺寸、承重、可停車型及使用規範，建議看屋時一併確認；房屋及附贈設備依現況點交，實際資料仍以謄本、使用執照及現場說明為準。

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