喜歡就加賴🏠摩天31🔥無敵景觀4房+車位🔥三代同堂首選

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🏠 房屋特色

• 罕見大四房雙主臥格局：室內主建高達 32.09 坪（含附屬建坪達 36.43 坪），提供大四房與雙主臥設計，三代同堂或多人口家庭居住空間寬敞不擁擠。

• 高樓層無敵景觀：位於 29 樓高樓層（總樓層 31 樓），採光通風極佳，邊間設計雙面採光，盡收絕美高樓視野。

• 配置專屬車位：內含坡道/機械車位，位在地下三層（B3-298），停車安穩便利。

🛒 生活機能

• 新春商圈核心：周邊連鎖超商、餐飲小吃與日常採買設施林立，生活機能成熟完善。

• 優質學區圍繞：鄰近市立新興國小、正德國中，高職及大學亦有淡江高中與淡江大學，家中有學齡孩子就學方便。

🌳 居住環境

• 優質社區管理：知名社區「摩天31」，24小時管理與清潔運作順暢，公設比適中，住戶品質穩定。

• 靜謐高樓品質：遠離低樓層喧囂與車流噪音，給家人一個安靜、舒適且放鬆的居住空間。

💡 為什麼一定要來看？

• 淡水新春商圈成熟，但要找到「總價 1,568 萬」且包含「32 坪以上大主建 + 雙主臥 + 29 樓高樓景觀」的大四房物件極為稀有。無論是換屋需求還是希望與父母同住，這間的空間坪數與價格CP值都非常難得，錯過不再！

  🔥本物件優缺點分析🔥

  ✅優點：

  • 坪數實打實：公設比相對低（共用部分僅 14.51 坪），室內可使用空間非常充裕。

  • 管理費實惠：每月管理費約 2,750 元（車位管理費 450 元），相比周邊許多新成屋每坪高昂的管理費，持有負擔較低。

  • 戶數電梯配置合理：同層 6 戶配置 3 部電梯，電梯比 1:2，上下樓等待時間相對合理。

  ✅缺點與因應建議：

  • 屋齡偏舊：屋齡約 27.1 年，買方後續可能需預留部分預算進行水電管線更換或裝修整理。

  • 距離軌道捷運較遠：步行至輕軌或捷運站距離較長，主要依賴社區公車（摩天31站）或自備汽機車通勤。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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