獨賣🍎何店長團隊👍獨家黎明綠意3樓美寓附車位

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【物件優點】

💜有社巴 公車 交通便利

💜窗外即森林 低公設大空間

💜靜謐3房3衛 房大廳大

💜3房4廳3衛(含加蓋1廳)增建至5層

【交通超級便利】：

1.→ 社區公車綠７>黎明發車>車子路>碧潭>區公所捷運>七張捷運>大坪林捷運

2.→ 近國道3號(路口安一路至安坑交流道約5分鐘)

3.→ 車子路可接新北環快

4.交通到哪裡都方便，工作地點無煩惱，生活機能一級棒

5.近達觀中小學、景文科大

6.近耕莘醫院分院(下山車子路與安一路交叉口)

7.近K04耕莘安康院區輕軌站

【黎明清境社區的特色】：

1.綠意環繞，天天洗芬多精

2.低管理費（綠地1910元、藍天1590-1910元）

3.每戶都配一個坡道平面車位

4.保全公司24Ｈ管理

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安坑何店長安心不坑人

安坑何店長在安坑經營16年，矢志成為安坑知名度最高、口碑最好的房仲品牌，要讓安坑人都對我們豎起大拇指！

• 堅持避免交易糾紛

• 堅持維護客戶利益

• 堅持實話實說

• 堅持不造假

• 堅持不隱瞞

我們認為「房仲工作不是買賣房屋而已，讓客戶成交後過得更好，才是我們該做的事！」

我們一起幫你找到適合的房子~解決住的問題，讓你住得開心！

以下分享如何大幅降低買賣房屋漏水糾紛 | 四種方法全面檢查滲漏水問題，不論你是買方或是第一線房仲業務人員都值得參考喔！

屋況造成的糾紛分為兩大類，一種就是屋況的瑕疵，例如常滲漏水、地板或壁磚膨管、蟲蛀等等…另一種則是功能性的瑕疵，例如：對講機壞掉、水龍頭水量不足、部分插座沒電等等…其中漏水長居買賣糾紛第一名，能夠減少漏水糾紛就能大幅降低買賣糾紛，所以我們在委託售屋時就做好完整檢查，更能維護與保障買賣雙方的權益，以下分享檢查滲漏水四種方法：

①窗框附近牆面檢查窗框、冷氣孔附近牆面是否有水痕或油漆剝落等壁癌狀況，可用手電筒斜照牆面，可以更明顯看到水痕。

②排水孔附近天花板抬頭觀察廚房、陽台排水孔附近對應的天花板是否有水痕，若是頂樓則須到頂樓觀察排水孔位置或水錶位置是否有積水。

③浴室檢查檢查浴室周遭外牆是否有水痕或壁癌狀況，浴室門檻與門框是否有狀況，若有舊浴缸則建議拆掉（常造成樓下滲水），管道間附近天花板或牆面是否有異狀？打開維修孔蓋，檢查是否有滲漏水、是否有嚴重的鋼筋外露，觀察浴室門檻與門框是否有狀況。

④廚房檢查檢查水槽下方是否有滲漏水，打開廚房天花板維修孔觀察是否有滲漏水與嚴重鋼筋外露。

注意事項：

①有做天花板一定要打開維修孔觀察，若沒有維修孔又是頂樓要特別注意是否曾修漏過。

②若有壁癌油漆剝落建議刮除後觀察是否持續長出白樺，確認是否持續滲漏。

③利用連續下大雨去現場觀察是否有新增漏水點。

④浴室外牆、窗戶冷氣孔附近牆面若有家具擋住，家具清空後可能會有壁癌/油漆剝落等滲漏水現象。

⑤發黴與水痕常會搞錯，黴用酒精就可以擦掉。

⑥牆壁或天花板疑似有滲漏水，請確認牆與天花板後面是否有水源(雨水/排水/給水)。

⑦到正樓下拜訪是否曾經有滲漏水問題，避免成交後鄰居才來反應漏水問題。

以上是接到委託時，第一線人員應該先做的檢查，若要改善或確認則建議找專業的修漏師傅來評估，真正解決滲漏水問題，這樣才能保障買賣雙方權益。

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