🌈11樓高樓景觀大三房💎3面採光💎地點佳💎搶手物件

🏘️成熟生活型區段｜

屋主惜售釋出，華偉建設/鴻基工程，基地面積坪。

◼️本案社區為SRC鋼骨結構安全係數高。公園綠地，機能豐富多元，步行就能生活。

🔘11樓／13樓，高樓層視野優勢，比起低樓層，高樓層通常採光、通風及視野更有優勢，而且不是頂樓，兼顧高度與居住舒適度。

🔘低公設16.2%，主建24.31坪＋附屬2.79坪=27.1坪，室內實際使用空間相對充裕。

🔘3面採光，通風明亮，一層僅2戶，戶戶保有較好的獨立性，3面採光讓室內自然光線與通風更有優勢。

🔘24小時管理，社區約325戶，管理費僅965元／月，以有24H管理的社區來說負擔相對輕。

🔘3房格局實用3房2廳2衛＋雙陽台，適合小家庭、換屋族，也能保留一間房作為書房或孝親房。

🔘土地持分4.06坪，兼顧自住空間與土地持分。

🏫學區｜

近大同國小約1分鐘，彭福國小/樹林高中/樹林高中附國中約4分鐘，教育免煩惱。

🚴‍♂️運動休閒｜

近太元公園約3分鐘，鎮前親子公園約4分鐘，樹林體育園區約5分鐘，休閒踏青好去處。

🚗交通優勢｜

🚉 南樹林車站約5分鐘，可搭台鐵往台北、桃園等方向。

🔘位於樹林市區生活圈，開車約5～8分鐘即可抵達國道3號樹林交流道，往板橋、土城、三峽、鶯歌皆便利；

另可經鶯歌系統交流道銜接國道2號，前往桃園、機場，對於通勤及開車族相當加分。

🚇 最近的「未來捷運站」

土城樹林線 LG17 站是這物件較值得主打的未來捷運站。

不過要特別區分：

🔘目前最近的軌道交通：樹林火車站，不是捷運站。

🔘未來捷運：土城樹林線，會沿樹林的中華路、八德街、大安路、中正路一帶設站，再銜接迴龍站。

官方目前資料顯示樹林段已施工中，預計全線 120年（2031年）完工

🚇LG17：位於大安路、樹人家商附近。

🚇LG18：位於大安路與中正路口。

🚇LG19：位於中正路與光武街／三多路一帶。

🛍️生活機能｜

近麒霖超市約2分鐘，彭厝黃昏市場約3分鐘，屈臣氏約8分鐘，銀行，全家，7-11，

診所，書局，餐飲小館店家林立，應有盡有，採買超方便。

🏥醫療｜

🔘樹林仁愛醫院約5～8分鐘車程，位於樹林市區文化街，日常就醫相當便利。

🔘亞東紀念醫院約15～20分鐘車程，是板橋、土城一帶大型醫學中心，醫院地址位於板橋區南雅南路二段21號。

◼️樹林區目前也有提供樹林區公所 往 亞東醫院的免費醫療專車，對長輩就醫也是一項加分。

🔘恩主公醫院約15～20分鐘車程，往三峽方向就醫選擇也方便。

🏭產業聚落環繞｜就業機能強

🔘坐落樹林成熟市區，約3～5分鐘可達大同科技園區，約10～15分鐘可達樹林、

土城、山佳等主要產業聚落，周邊就業機會充足，對自住通勤及長期置產都是實質加分。

◼️交通便利＋產業聚落＋成熟生活圈，居住需求有支撐。

強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。

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■錢沒有變不見，只是暫時放在更有價值上■

💁🏼‍♀️31年老社區，真正重要的是「坪效、採光、樓層、管理與地段」。

中國江山一次擁有低公設、3面採光、11樓、一層2戶、24H管理，32坪實用3房；

如果你在找的是「住得舒服、管理安心、交通方便、價格相對親民」的房子，這間真的值得現場看一次。

◼️成熟機能＋交通建設加持，是樹林市區很值得看的自住型產品。

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新享不動產經紀有限公司

經紀人：鄭敏儀

（102）北市經證字02020號