【先說結論】
這間現在最大的變化，不只是單價落到約22萬／坪，而是原本988萬，先降到938萬，再降到838萬，累計降價150萬。
現在買到的是權狀約38.2坪、主建24.5坪、完整3房2衛2陽台，再加車位。
如果預算有限，又不想只能選小兩房或無車位產品，這次改價後，這間的市場競爭力已經很明顯。
【這間值得看的８個原因】
🍎 權狀約38.2坪，主建約24.56坪，完整3房2廳2衛2陽台，空間不是小坪數硬切。
🍎 本戶位於8樓／12樓，照片可見前方棟距與視野不差，前後陽台也讓採光、通風更完整。
🍎 車位為坡道機械下層，可停車高約175公分內，對一般轎車與部分休旅車仍具實際使用性。
🍎 原開價988萬，先降至938萬，目前再降到838萬，累計降價150萬，屋主價格態度已經很明確。
🍎 同社區近期8樓3房、34.44坪、無車位成交830萬；本戶目前只多8萬，卻有更大坪數與車位。
🍎 同社區近期38坪左右、3房、有車位成交938萬，本戶目前少100萬，這是現在最直接的價格比較。
🍎 以目前總價粗算單坪約21.9萬，已低於社區近期成交均價，降價後價格確實有市場競爭力。
🍎 工學商圈生活成熟，採買、學校、餐飲與交通機能完整，屬於可以直接生活、不需要等建設兌現的位置。
【阿榮說實話】
適合你｜預算希望控制在900萬內，但還是需要完整3房2衛、主建24坪以上，又希望有車位的家庭。
先確認｜屋齡約31年，室內目前屬中古原況，未來水電、設備與裝修還是要依買方需求評估。另外車位是機械下層，高度約175公分內，高車身休旅一定要先確認實際尺寸。
阿榮判斷｜這間真正關鍵不是「便宜」兩個字，而是價格已經從988萬一路降到838萬，累計150萬。
而且同社區近期38坪左右、有車位三房成交938萬，現在這戶少100萬；如果買方可以接受31年社區與機械車位，這個價格已經很值得看。
《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》
如果您正在找900萬內三房，我會建議把主建坪數、樓層、車位、屋況與最近實際成交一起比較；這間改價後，優勢比原本明顯很多。
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—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司
經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號
營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號
