【屋主自售】昌傑秧秧｜約12坪私家大露台｜培英東園正3房＋B1平車
繁華轉身，質感藏真｜給買家的一封信
謝謝你們特地撥空來看房。這間房子承載了我們全家與小孩許多快樂的成長回憶，社區環境與鄰居我們都非常喜歡。因為對這裡很有感情，非常希望能幫這個溫馨的社區找到下一位真心喜愛它的好主人。
買房需要考量的細節很多，為了讓大家能客觀評估，我們特別整理了本戶的十大核心優點、客觀優缺點供買方參考。
為保障雙方權益，成交一律採「價金履約保證」，並非常歡迎使用「雙代書」制度，讓交易過程更安心順利！
❤️ 【昌傑秧秧】十強地段與產品優勢
✅ 1. 清大馬偕黃金核心： 坐落東區忠孝路商圈，轉彎即達光復路！完美卡位新竹最具價值的精華地段。
✅ 2. 竹科工程師極優通勤： 秒接公道五路與中山高交流道，與園區維持最完美的通勤距離，讓和家人每一分秒歡笑取代不必要的塞車時間。
✅ 3. 52戶純住低總戶數： 一層僅兩戶，全區僅約 52 戶。自住比例高（多為小家庭與長輩），住戶素質極高、出入單純不複雜。
✅ 4. 明星雙學區、頂尖大學為鄰： 劃分於東園國小、培英國中黃金雙學區（培英為總量管制學校，115年5A精熟率達28.5%，自住設籍順位優先）。鄰近清華大學與交通大學博愛校區，文教氣息濃郁。
✅ 5. 頂級醫療守護（不斷電隱性優勢）： 距離新竹馬偕、臺大新竹分院極近。用電更劃入馬偕醫院同區（組別 H），屬於重要機構限電豁免區，過去大停電期間本社區完全不受影響！
✅ 6. 15分鐘全方位微距生活圈：
✨採買： 新竹果菜市場、水源市場、大潤發、全聯。
✨休閒： 散步即達十八尖山綠地，抵達綠地新竹公園（賞櫻/動物園/體育場/玻璃工藝博物館）。
✨娛樂： 近巨城購物中心與城隍廟商圈。
✨交通： 到新竹火車站十分鐘，開車秒接公道五路與中山高交流道
✅ 7. 10年輕屋齡、方正3房超高坪效： 正值10年屋齡黃金期，住戶穩定無新大樓常期施工噪音。室內正3房格局方正，間間可放雙人床；無多餘走道浪費，雙衛浴皆開窗，前後陽台採光通風極佳，可直接入住。
✅8. 獨家約12坪尊榮大露台（約定專用）： 擁有一座不計入權狀面積的專屬私家大露台！曾放 180×240cm 充氣泳池，是孩子與毛孩的童年樂園，也是微醺聚會的延伸空間。
✅9. B1 坡道平面大車位： 社區純坡道平面規劃，本戶搭配 B1號平面車位，進出超順暢；機車位每年開會抽籤分配。
✅ 10. 區域增值進行式： 步行即達19公頃台肥園區與藝文高地（TFC ONE已由NVIDIA、ASML、信驊等巨頭進駐；D7-B科研大樓動工中；新竹文創館預計2027年營運），地段保值與增值性強。
❤️ 社區管理與建商品質
高品質營造標準： 昌傑建設合法合規（無外推、無二次施工），由最高等級「甲級綜合營造（台西營造）」打造，結構嚴謹並附水泥磅數資料。
優質管委會與好鄰居：社區嚴格落實消防法規，公共區域及樓梯間等與地下室皆不堆放雜物與鞋櫃。
低公設實用財務： 無冗贅大樓公設，管理費實惠；社區共兩部電梯，維修基金和定存儲備充裕。
日間物業管理： 採日間 12 小時專人物業管理，兼顧包裹代收與社區維安，同時為住戶控管合理的管理費負擔。
❤️ 屋主誠實說（客觀優缺點評估）
環境與路寬： 門前馬路寬達 8 米，設有公共消防取水頭，不必擔心消防車無法停車或沒有水源；門前一側路幅收窄，反而有效降低車流量，環境安靜。鄰近醫院，深夜偶有救護車鳴笛聲（時間極短，因到院反而立刻關閉聲音），現場看屋可體驗氣密窗隔音效果。
二樓有漏水疑慮嗎： 樓下店面含挑高夾層，本戶實際高度相當於 3 樓，未曾發生漏水狀況。二樓前陽台為實體牆面非玻璃牆面，給有小孩的家庭滿滿安全感。二樓逃生動線極佳（大門、露台、前陽台），且大門旁有兩座乾淨無雜物的逃生梯，急難時走樓梯免等電梯。
二樓露台戶安全性：露台上方樓層，廁所採高窗窄幅設計，兼具通風與絕對安全性，讓家人百分百安心。本戶享有約定專用露台約12坪，不計入建物權狀面積，兼具高實用性與空間超值感。
治安防護：光復路即有警察局與消防局，忠孝路口有警察巡邏點，高見警率的治安防護。
買房是人生大事，歡迎預約親臨現場，感受這間溫馨、安全的幸福好房！
📩 預約看房與聯繫
因為屋主目前自住中，且為了維護生活品質與安全，目前僅限真正有「自住需求」的買方直接聯繫（仲介朋友請先幫忙pass，暫無委託打算，感謝體諒🙏）：
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