永慶小施♘觀愛～稀有3+1房+平面車位～空間舒適

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板橋沙崙街｜觀愛社區 頂樓極致採光3+1房 + B1坡平大車位】

9 樓頂樓極美視野！雙陽台全天陽光灑落，超低公設比約 21%，附 13 坪獨立坡平大車位！

物件六大必買亮點

9 樓頂樓尊榮視野：位居社區最高 9 樓，無樓上雜音干擾，居高臨下視野開闊，通風與採光極為優異。

超實用簡約文青 3+1 房：空間動線流暢零浪費，客餐廳寬敞大器，多一處彈性空間可作書房、茶室或獨立工作區。

低公設比約 21.5% 超大室內：扣除車位後公設比僅約 21.5%！室內（主建+附屬）達 26.76 坪，坪效發揮到極致，實坪極具誠意。

雙陽台全天自然採光：雙陽台格局規劃，衣物洗曬乾爽通風，全天自然光線灑落室內，營造溫馨明亮的居家氛圍。

B1 坡道平面大車位：配備 B1 獨立坡道平面大車位，大尺寸休旅車輕鬆直進直出，停車便利無後顧之憂。

板橋沙崙街優質生活圈：地處溪崑生活圈精華路段，周邊各類商家與學校齊全，居住環境清幽舒適且機能成熟。

物件基本資料

地點：新北市板橋區沙崙街（觀愛社區）

開價：2,150 萬

格局：4 房（3+1 房）2 廳 2 衛

總坪數：47.11 坪（主建 23.72 坪 / 附屬 3.04 坪 / 公設 7.35 坪 / 車位 12.99 坪）

土地坪數：6.54 坪（住宅區）

樓層：9 樓 / 共 9 樓（電梯大樓）

朝向：朝西北西

管理費：2,668 元 / 月

車位：B1 坡道平面大車位

頂樓景觀無遮蔽、雙陽台明亮採光，加上低公設比與超大坡平車位，是板橋換屋家庭與追求大空間買方的優選美宅！歡迎私訊預約現場看屋！

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