🏠🔥【藝文生活圈798萬！電梯2房＋超低公設13.5%】
桃園市｜桃園區｜物業24小時管理｜優質社區
🔴 🌟 😳 超低管理費 720元/月 (29.75元/坪）
電梯正2房 (都可放雙人床)・發財8樓・座北朝南！🔥
🐻 大熊先把缺點講前面👇
❌ 我們這戶沒有車位→ 無人計程車都快來了~~~
❌ 社區戶數比較多→ 有616戶,管理費就不太會漲,經費足
❌ 屋齡31年→因為這點才有13.5%的超低公設
這點真的划算——
👉 公設比只有13.5%！
現在很多新大樓公設吃掉一大塊，
這間31年電梯大樓反而把坪數留給你住！
價格會被比較，真正能用的空間才有感。
🏡【房屋資料一次看】
🔴地址：桃園區明德街8樓
🔴 總坪數：24.21坪
🔴 室內坪：20.93坪 (主＋附)
🔴 公共設施：3.28坪
🔴 公設比：僅13.5%
🔴 格局：2房2廳1衛1廚房1陽台
🔴 樓層：8樓／17樓
🔴 朝向：座北朝南
🔴 屋齡：約31年
🔴 結構：RC鋼筋混凝土
🚗 車位：無
🔴 社區基地約 2,212坪
🔴 總戶數約 ：616戶
🏗️ 建設公司｜明輝建設
✏️ 建築設計｜蔡錦宗建築師事務所
🏭 藝文生活圈＋低公設＋學區＋公車就在社區正樓下
⭐ 【生活機能｜住這裡，日常真的方便】⭐
🚇 交通｜通勤族有感
🚌 社區門口「中國江山」站的多條公車路線，可銜接台北通勤。
🚈 距規劃中的桃園捷運綠線展演中心站約 666公尺
🚗 開車族則可利用周邊主要幹道銜接國道一號
🛒 採買｜不是只有便利商店
全聯福利中心桃園莊敬店，日常買菜、生活用品都方便；另外周邊還有南平黃昏市場、家樂福等採買選擇
想吃飯、喝咖啡、逛街，往藝文特區、大興西路商圈，
餐飲與商業機能都相當成熟：
🏫 學區｜小孩上學不用跑太遠
🎒 國小：莊敬國小
🎒 國中：同德國中
🌳 日常生活｜我覺得這才是它的強項
附近有瑞慶公園，往藝文特區還有展演、休閒與餐飲機能。這間不是那種「房子便宜，但買瓶醬油都要騎車」的位置，而是市場、超市、公園、學校、公車、藝文生活圈都在周邊。
🔥 798萬買的不只是24.21坪，
而是「電梯2房＋15.62%低公設＋8樓＋座北朝南＋成熟生活圈」。
👭 👬 給首購族的心裡話☺️ ：
「預算不用硬撐到千萬以上，先把生活買進來。」 🏠❤️
🫵 先來看房，再決定888萬值不值
🏡【桃園中國江山｜電梯2房】
💰 發財8樓只賣798萬
📞 看屋找房產救星🐻 大熊哥🐻
☎️ 0968-501-777
✅ line id：bigbear827827
住商不動產 民族重慶加盟店
日辰日安有限公司
林誠泰（113）桃市經字第001995號
