【文心崇德捷運站旁 6樓 2房雙衛+平面車位】
▍物件重點
．權狀 42.75 坪(含車位 6.51 坪),土地持分 2.72 坪
．總價 1,898 萬含車位,單價 44.4 萬/坪
．2房2廳2衛+陽台,主建物 21.63 坪、附屬建物 3.06 坪
．6樓 / 共 22 樓,邊間戶
．謄本完工日 民國104年4月23日,屋齡約 11 年
．坡道平面車位一席
．現況出租中,交屋即接手現有租約
▍「3改2房」是什麼意思
這一戶原本是三房,前手把其中一房併進主臥,
換來的是一間邊間的大主臥 —— 而且主臥有自己的獨立衛浴,
次臥與客人走另一套,兩套衛浴各自獨立。
兩個人住起來很舒服,但要三房的家庭就要自己評估是否要改回來。
我把話講在前面,不用等你看完屋才發現。
▍關於公設比(這段請看完)
591 前台算出來的公設比約 42%,那是「含車位」的數字。
本件權狀 42.75 坪裡,車位佔了 6.51 坪,是登記在共有部分的。
把車位扣掉之後:權狀 36.24 坪、純公設 11.55 坪,實際公設比約 32%。
室內實際能用的是主建物 21.63 坪加陽台 3.06 坪,合計 24.69 坪。
▍位置(這件的地段很硬)
．捷運綠線文心崇德站生活圈
．崇德、北平、天津三個商圈交會,吃喝採買不用開車
．樓下就有 7-11 與全家
．學區:文心國小、崇德國中
．文心路四段上,往市區、往北屯新市鎮都是主幹道
▍適合誰
．雙薪無小孩或新婚:兩房雙衛的舒適度剛好
．捷運通勤族:站就在生活圈內,不用騎車轉乘
．置產收租:現況已出租,捷運加商圈的租客來源穩定
▍看屋提醒
．現況出租中,租金、租約起訖與押金請洽專員提供最新明細,本則廣告不做投報率承諾
．看屋需配合房客時間,請務必先預約
．管理費為 7,122 元/雙月(591 欄位只能填月繳,換算成 3,561 元/月填入)
．售價已含一個平面車位
．使用分區為第三種商業區
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
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