【國聚之幸 11樓 2房雙衛+平面車位】
▍物件重點
．權狀 40.4 坪(含車位 11.32 坪),土地持分 5.61 坪
．總價 1,938 萬含車位,單價 47.97 萬/坪
．2房2廳「雙衛浴」+前後陽台,主建物 17.1 坪、附屬建物 2.4 坪
．11樓 / 共 15 樓,坐北朝南,面福科路
．謄本完工日 民國107年11月12日,屋齡約 7 年
．坡道平面車位一席
．現況出租中,交屋即接手現有租約
▍為什麼說「稀有」
兩房的產品九成以上只配一套衛浴。
這一戶是主臥有獨立衛浴、次臥與客人走另一套,兩個人早上不用排隊,
有長輩或客人來住也不尷尬。
再加上前後都有陽台,前陽台採光、後陽台曬衣,不會把洗衣機塞在廚房旁邊。
兩房雙衛加前後陽台,這個組合在中科這一帶真的不多。
▍關於公設比(這段請看完,數字差很多)
591 前台算出來的公設比會顯示約 52%,但那是「含車位」的數字。
本件權狀 40.4 坪裡,車位就佔了 11.32 坪,是登記在共有部分的。
把車位扣掉之後:權狀 29.08 坪、純公設 9.58 坪,實際公設比約 33%。
室內實際能用的是主建物 17.1 坪加前後陽台 2.4 坪,合計 19.5 坪。
看到 52% 先不要跳過,那個數字是車位撐出來的。
▍位置
．面福科路,中科園區通勤圈
．學區:永安國小、福科國中;東海大學也在生活圈內
．水崛頭黃昏市場採買方便
．玉門路公車站
▍適合誰
．中科上班族:兩房雙衛的舒適度,通勤距離短
．置產收租:現況已出租,中科與東海雙客源
．小家庭:格局方正、前後陽台,不用大改就能住
▍看屋提醒
．現況出租中,租金、租約起訖與押金請洽專員提供最新明細,本則廣告不做投報率承諾
．看屋需配合房客時間,請務必先預約
．管理費為 9,054 元/季(591 欄位只能填月繳,換算成 3,018 元/月填入)
．售價已含一個平面車位
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
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