【大雅市中心/大三房+雙平面車位首選】大雅國中小學
【大雅市中心/918萬買大三房+雙平面車位首選】
【大雅神林南路專簽美宅】總價只要918萬！買大3房再送雙坡道平面車位，用一個車位價格買兩個車位！
【低公設比/26%超高實用坪數首選】
【大雅國中小學區華廈】開價918萬（單價僅26萬/坪）！公設比僅26.3%，主附坪數達25.97坪，輕鬆買大空間！
【下樓即生活圈/小資首購成家首選】
【大雅市中心邊間3房雙平車】918萬輕鬆成家！社區樓下全家、7-11、超商一應俱全，採光極佳現況空地即可賞屋！
行情與開發效益分析
💡 台中市大雅區神林南路與市中心商圈最新行情速報：
統計大雅市中心、大雅國小與大雅市場周邊之華廈與住宅大樓，近期成交單價已普遍站穩 28 萬 ~ 35 萬元/坪，若附帶雙平面車位之產品總價更動輒突破 1,200 萬元以上。
本案（神林南路專簽華廈 6 樓）屋主誠意專簽釋出，總價僅要 918 萬元！（總建坪 35.24 坪，扣除車位效益後單價僅約 26.04 萬元/坪）。
開價顯著低於周邊行情！ 具備「26.3% 超低公設比（主附達 25.97 坪）」、「坡道雙平面車位（高度停兩台休旅車無虞）」與「大雅市中心極強生活機能」，是目前大雅區絕版超高 CP 值的小資首購與換坪成家首選！
強制加入：3項買家最關心數據
大雅市中心絕版破盤總價： 總價 918 萬 / 每坪單價僅 26.04 萬（大雅蛋黃區超甜開價，買到即享高安全價差）
超低公設比實坪大空間： 公設比僅 26.3% / 主＋附屬建物達 25.97 坪（室內空間寬敞充裕，3 房 2 廳 2 衛格局方正實用）
稀有雙坡道平面車位： 坡道獨立雙平面車位（用一個車位的價格一次擁有兩個平面車位，停兩台休旅車輕鬆無負擔）
（痛點 vs. 解方）
方案 A：針對【家中有兩台車，但在大雅買房總是被車位限制】的雙車家庭
買家痛點： 現代家庭普遍需要兩台車，但市面上小三房往往只配一個車位，甚至只能停機械車位，買第二個車位一位難求又極貴？
痛點解方：
「本案直接配備坡道雙平面車位！」 車位高度停兩台休旅車完全沒問題！用一個車位的價格買到兩個平面車位，徹底解決停車痛點！
方案 B：針對【討厭新成屋公設比過高，花大錢卻買到小室內】的實用型買家
買家痛點： 看現在的新建案公設比動輒 35%~38%，花上千萬元買三房，結果室內扣一扣只剩 18-20 坪，房間放不下雙人床？
痛點解方：
「本案公設比僅 26.3%，主＋附屬建物實打實高達 25.97 坪！」 空間坪效發揮到極致，三大房間間好擺放，給家人真正舒適不壓迫的大生活空間！
方案 C：針對【重視生活機能與小孩就學，希望下樓就能採買】的首購成家族
買家痛點： 買在偏遠重劃區雖然便宜，但買個早餐、採買買菜都要開車騎車，小孩上下學接送極度耗時？
痛點解方：
「位於大雅正市中心，樓下就是黃金生活圈！」 社區樓下就有超商、全家、7-11、手搖飲、小吃與早餐店；步行即達大雅市場、大雅國小與大雅國中，生活與學區機能一應俱全！
物件基本資料摘要
案名： 專簽大雅市中心三房＋雙平車
地址： 台中市大雅區神林南路
售價： 918 萬元
類型/現況： 華廈 / 空屋（有鑰匙可隨時預約看屋）
總建坪： 35.24 坪
主建物： 22.669 坪
附屬建物： 3.306 坪（主＋附屬合計 25.97 坪）
公設坪數： 9.274 坪（公設比 26.3%）
土地登記： 6 坪（總基地 1335.53 坪）
車位型式： 坡道平面（雙車位）
格局： 3 房 2 廳 2 衛
樓層/總樓層： 6F / 10F
屋齡： 32.4 年（竣工日期 1994/04/26）
建物結構/外觀： 鋼筋混凝土造 / 方塊磚
管理費： 1,700 元/月繳
座向： 座東南 朝西北
臨路路寬： 8 米
鄰近學校： 市立大雅國小、市立大雅國中
鄰近公園/市場： 大雅公園、大雅市場
聯絡資訊
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承辦單位： 誠御不動產仲介有限公司 / 太平洋房屋 七期潮洋公園店
營業員證號： （109）登字第372624
經紀人證號： (114)新北經字第004908號
