【先說結論】
這間現在最大的優勢很明確：
真正2樓、權狀約22坪零公設、3房2衛，再加上799萬一路降到620萬，累計降179萬。
位置又在向上市場、中美街、勤美生活圈附近，對預算有限、又不想爬高樓的買方，這次改價後已經很值得看。
【這間值得看的８個原因】
🍎 真正2樓，不是4樓、5樓公寓，對長輩、小孩或不想每天爬高的買方，樓層本身就是價值。
🍎 權狀約22.04坪幾乎全部都是室內使用面積，沒有電梯大樓常見的大量公設坪數。
🍎 現況3房家庭使用完整，不是只有兩房或單衛的低總價公寓、地下室有機車位可停。
🍎 邊間條件，格局圖可見多面開窗，室內採光與通風比一般中間戶更有優勢。
🍎 廚房與後方陽台另有現況增建，使用空間約再多3坪左右，但這部分不算權狀坪數，現場還是要依實況確認。
🍎 原本799萬，先降728萬，現在再降到620萬，累計降價179萬，屋主價格態度已經很明確。
🍎 目前單坪約28.1萬，附近近期公寓成交大約也落在28～29萬／坪上下，價格已經進入合理甚至偏有競爭力的區間。
🍎 向上市場幾乎就在旁邊，中美街商圈、勤美、草悟道、審計新村都在生活範圍內，日常採買真的方便。
【阿榮說實話】
適合你｜預算有限，但還是希望要3房2衛，又在意樓層不能太高、生活機能要成熟的家庭。
先確認｜屋齡約47年，室內目前屬中古屋況，水電、浴室、防水與未來整理還是要依買方需求評估。另外廚房與後方陽台增建不在權狀內，我不會把它當正式建坪來算。
目前也有租客，租金14,500元／月，租約資料寫到2027年6月底；買方如果是自住，交屋時間與租約處理方式要先談清楚。
阿榮判斷｜這間原本799萬時，市場會有比較空間；但現在降到620萬後，條件已經完全不同。
因為現在買到的是：
2樓、22坪零公設、3房2衛、向上市場旁，單坪大約28萬。
如果買方能接受老公寓屋齡與後續整理，這個價格我認為已經有明顯吸引力。
《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》
如果您正在找向上市場、勤美生活圈附近的低總價3房，我會建議先把「樓層、零公設、實際室內坪數」一起比較，這間2樓的優勢會很明顯。
賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345
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中信房屋興大康橋加盟店
—— 經紀資訊 ——
經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司
經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號
營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號
