社區同型店面曾成交 2,510 萬！
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方先生（Dante）：0912-051-855｜LINE ID：dante118
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📋 物件基本資料
案名：綏遠路 7 米大面寬臨路樓店＋平車
總價：1,848 萬（屋主決心出售，價格超具競爭力 💥）
現況承租：知名診所穩定承租 5 年（頂級優質租客）
現況租金：48,000 元／月（年收租金 57.6 萬，毛投報率破 3.1%）
地址：台中市北屯區綏遠路二段 261 號
樓層：1 ～ 2 樓
建坪：52.26 坪
主＋附：31.23 坪
車位：B2 坡道平面車位
✨ 核心必買亮點
🩺 頂級優質診所租客：現由診所承租並已穩定營運長達 5 年！診所醫療裝潢成本極高、在地客源黏著度強，絕不輕易搬遷，租金繳納準時穩定，是置產族群眼中最省心的夢幻金雞母。
💰 現成毛投報破 3.1%：月租金 48,000 元，年收租近 58 萬！免去尋找租客的空窗期與裝修期，簽約過戶即刻享有穩定現金流，資產抗通膨首選。
📉 價格大幅讓利・買在行情下：社區同型店面曾成交 2,510 萬，今年中銀行估價約 2,200～2,300 萬，現開價僅 1,848 萬，直接低於市場行情與銀行估價入手！
🏪 7 米霸氣大面寬：臨路醒目、招牌大器，1-2 樓格局方正實用，商業聚客效應極佳。
🚗 自帶專屬獨立平車：B2 坡道平面車位，臨路店面配平車極其稀有，無論房東自用或診所醫師進出停車皆極便利。
📍 北屯核心成熟聚落：鄰近崇德商圈與捷運綠帶，人口稠密、消費力充足，店面具備極高保值與增值性。
👤 經紀人簡介｜方威堯 Dante
從業超過十二年，我始終相信「買賣不動產，不只是空間與價格的交換，更是為生活找到最踏實的安放處」。
我是兩個孩子的父親，也是一位對生活細節充滿講究的實踐者。平日裡，我熱愛開著露營車與家人走入山林、悉心維護燃亮歲月溫度的古董汽化燈，或是親手為家人料理一桌有溫度的菜餚。
對結構細節的敏銳、對空間溫度的感知，讓我在面對每一次委託時，不僅具備資深房產顧問的理性分析與談判實力，更能以家庭與自住者的視角，為您層層把關格局、採光、法規與真實的生活動線。
十二年的沉澱，讓我更加珍惜每一次所託。無論是首購成家、換屋規劃，或是資產配置，期待用我一貫的專業與真心，成為您最值得信賴的房產夥伴。
🏢 永慶不動產 七期榮耀加盟店
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