🌈32坪實用電梯3房💎成熟樹林生活圈💎11樓視野好宅

🏘️成熟生活型區段｜

屋主惜售釋出，華偉建設/鴻基工程，◼️本案社區為SRC鋼骨結構安全係數高。公園綠地，機能豐富多元，步行就能生活。

🔘社區正對面是公園現在在規劃做停車場。社區有車位可以出租一個月2800，屋主是有租車位的。

🔘11樓／13樓，高樓層視野優勢，比起低樓層，高樓層通常採光、通風及視野更有優勢，而且不是頂樓，兼顧高度與居住舒適度。

🔘低公設16.2%，主建24.31坪＋附屬2.79坪=27.1坪，室內實際使用空間相對充裕。

🔘3面採光，通風明亮，一層僅2戶，戶戶保有較好的獨立性，3面採光讓室內自然光線與通風更有優勢。

🔘24小時管理，社區約325戶，管理費僅965元／月，以有24H管理的社區來說負擔相對輕。

🔘3房格局實用3房2廳2衛＋雙陽台，適合小家庭、換屋族，也能保留一間房作為書房或孝親房。

🔘土地持分4.06坪，兼顧自住空間與土地持分。

🏫學區｜

近大同國小約1分鐘，彭福國小/樹林高中/樹林高中附國中約4分鐘，教育免煩惱。

🚴‍♂️運動休閒｜

近太元公園約3分鐘，鎮前親子公園約4分鐘，樹林體育園區約5分鐘，休閒踏青好去處。

🚗交通優勢｜

🚉 南樹林車站約5分鐘，可搭台鐵往台北、桃園等方向。樹林車站

🔘位於樹林市區生活圈，開車約5～8分鐘即可抵達國道3號樹林交流道，往板橋、土城、三峽、鶯歌皆便利；

另可經鶯歌系統交流道銜接國道2號，前往桃園、機場，對於通勤及開車族相當加分。

🚇捷運利多｜

🔘三鶯線「三峽站」：約15～20分鐘。

🔘三鶯線「龍埔站」：約15～20分鐘

🔘三鶯線「臺北大學站」：約15～20分鐘

🔘三鶯線「鶯歌車站」：約15～20分鐘

◼️未來土城樹林線是這個位置更值得注意的捷運利多。

🛍️生活機能｜

近麒霖超市約2分鐘，彭厝黃昏市場約3分鐘，屈臣氏約8分鐘，銀行，全家，7-11，診所，書局，

餐飲小館店家林立，應有盡有，採買超方便。

🏥醫療｜

🔘樹林仁愛醫院約5～8分鐘車程，位於樹林市區文化街，日常就醫相當便利。

🔘亞東紀念醫院約15～20分鐘車程，是板橋、土城一帶大型醫學中心，醫院地址位於板橋區南雅南路二段21號。

◼️樹林區目前也有提供樹林區公所 往 亞東醫院的免費醫療專車，對長輩就醫也是一項加分。

🔘恩主公醫院約15～20分鐘車程，往三峽方向就醫選擇也方便。

🏭產業聚落環繞｜就業機能強

🔘坐落樹林成熟市區，約3～5分鐘可達大同科技園區，約10～15分鐘可達樹林、

土城、山佳等主要產業聚落，周邊就業機會充足，對自住通勤及長期置產都是實質加分。

◼️交通便利＋產業聚落＋成熟生活圈，居住需求有支撐。

強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。

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■錢沒有變不見，只是暫時放在更有價值上■

💁🏼‍♀️31年老社區，真正重要的是「坪效、採光、樓層、管理與地段」。中國江山一次擁有低公設、

3面採光、11樓、一層2戶、24H管理，32坪實用3房；如果你在找的是「住得舒服、管理安心、

交通方便、價格相對親民」的房子，這間真的值得現場看一次。

◼️成熟機能＋交通建設加持，是樹林市區很值得看的自住型產品。

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經紀人：鄭敏儀

（102）北市經證字02020號