💥 買一間公設比 35% 虛胖、管理費繳不完的高總價小大樓，不如在台中最尊貴的西區美術特區，買下一間使用近 60 坪、頂天立地的保值真資產！
💥 現況屋況老舊，因此直接將利潤與裝潢主導權全部讓利給您！ 拒絕幫前屋主買單不合用的舊裝潢，把每一分錢都花在刀口上。
💥 全網唯一！現況 5 大房、2 大客廳樓中樓設計，而且 5 樓與 6 樓皆有獨立出入口，一邊自住享受西區文藝生活，一邊收租輕鬆當現成房東。
💥 走出巷口就是全台中最浪漫的存中綠園道與審計新村。現況 5 大房、2 大客廳且 5 樓與 6 樓皆有獨立出入口，空間魔法就等您來施展！
【不是坪數大而已，是「真的住得很大」】
如果你正在找的是：
市區、生活機能成熟、房間要夠多、空間又不能太小，
那這間真的值得來看。
🎀【五大必買核心優勢】
🔹 宇宙級黃金地段 ✕ 散步即達全台中最美綠帶
下樓轉個彎就是【存中綠園道】，林蔭大道旁異國餐廳、高級咖啡廳林立，停車免煩惱，散步就像在歐洲。
車行 3 分鐘 直達國立台灣美術館、審計新村文創聚落，活在充滿藝術與文藝氣息的西區核心。
車行 2 分鐘 直達向上市場、綠17公園，車行 2-5 分鐘 收納向上國中、忠信國小，明星學區與日常採買機能近乎完美。
🔹 格局大解放 ✕ 實際使用逼近 60 坪樓中樓
雖然登記建坪 29.26 坪，但本案現況為 5+6 樓超高坪效樓中樓規劃，實際可使用空間逼近 60 坪，大到超乎想像！
現況神級格局：5房 2廳 2衛 3陽台，一樓（5F）規劃溫馨 3 房與溫暖大客廳，二樓（6F）規劃寬敞 2 房與獨立休閒大廳，空間方正，採光極佳。
最難得的是，6樓備有獨立出入口！ 無論是三代同堂家庭，還是想要一邊自住、一邊規劃分租，隱私與動線皆能完美兼顧。
🔹 零公設比 ✕ 100% 得房率 ✕ 備有天然氣
在這個買大樓要送 1/3 給管委會的時代，本物件公設比是完美的 0%！每一分錢都實實在在買在室內。
臨 10 米雙向道，擁有極佳採光與極致的通風感，天天都能享受陽光與微風。
雖然是公寓，但本案有天然氣！免去傳統公寓天天扛瓦斯桶的痛苦，生活質感不打折。
🔹 免房貸密技 ✕ 爬樓梯抗性直接轉為「超狂價格優勢」
本案雖然位於 5 樓需要爬樓梯，且屋齡較高。但公寓最迷人的福利來了：「因為爬樓梯，所以總價只要 680 萬！」
單價只要 23.24 萬/坪！用附近新大樓「買一個車位加兩坪公設」的超低預算，直接在西區精華區換取 60 坪的豪宅級空間。
最無敵的投資密技：「規劃一層自住、一層收租」
，美術特區與審計新村旁的高薪白領、文青租屋剛性需求極高，靠 6 樓的租金就能幫你輕鬆 cover 5 樓的貸款，幾乎等於免費住西區！
🔹 絕版低總價 ✕ 西區抗通膨的跨世代資產防空洞
土地持分高達 7.17 坪（住二用地），在寸土寸金、幾乎沒有素地的台中西區，光是土地的底蘊與未來危老都更的價值就無法估量。
零管理費、極低持有成本。無論是首購小資族、新婚成家，還是眼光獨到的置產改套收租客，這絕對是市場上稍縱即逝的絕版金雞母。
🎀【美術館特區｜台中西區的人文生活圈】
你買進的是「美術館特區」的生活。
簡單說：
白天有生活，晚上有氛圍。
假日不用特別安排景點，
走出去就是：
🎨 美術館
🌳 綠園道
🍽️ 美術園道
☕ 咖啡餐廳
🛍️ 周邊商圈
🛒 市場採買
這就是美術館特區最迷人的地方。
❤️【特別適合這幾種買方】
👨👩👧👦 三代同堂
房間夠多，
每個家庭成員都能擁有自己的空間。
💻 在家工作／SOHO族
多出來的房間可以直接變成：
辦公室＋工作室＋倉儲。
👨👩👧👦 大家庭
5房＋2客廳，
不用一家人為了搶房間而「剪刀石頭布」。
🎨 喜歡美術館生活的人
喜歡藝文、綠園道、咖啡店、餐廳，
又不想離開市區生活機能，
這裡非常適合。
🔥【最後一句真心話】
這間房最大的優勢，
其實不是「680萬」。
而是：
680萬，還能在台中西區美術館特區買到這麼大的實際使用空間。
5＋6樓樓中樓
5大房＋2大客廳
3陽台＋2衛浴
無公設＋天然氣
再加上：
🎨 美術館特區的地段與生活氛圍。
如果你正在找的是一間：
「不要只看權狀坪數，而是要看實際能住多少空間」
的房子，
這間真的很值得親自走一趟。
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