專任-馥樂樂三房車位-面田溪朝南-近家樂福輕軌

經紀業名稱：恒旺不動產有限公司

經紀人證號：江緯帆(105)新北經字第003337號

經紀員：許明哲(100)年登字第187106號

永義房屋新市行政中心加盟店

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電話：02-26260777 

位於新北市淡水區中山北路三段的「馥樂樂」（馥勝建設），主打淡海新市鎮的核心地段與首購、換屋型輕奢住宅規劃。

核心特色亮點

* 黃金地段與生活機能：坐落於中山北路三段商圈核心，鄰近家樂福商圈、淡水國民運動中心、新市國小學區與公園綠地，步行即可滿足日常採買與育樂需求。

* 結構與防噪建材：

* 加厚樓地板：樓板厚度約 18 公分，有效降低上下樓層之間的傳導噪音。

* 氣密隔音雙層玻璃：東西向外窗採用鋁合金窗框搭配 雙 5mm 膠合 Low-E 玻璃，具備隔音、隔熱、節能與防颱效益。

* 高品質防護：玄關選用高級鑄鋁防爆鋼木門，配備智能三合一電子鎖。

* 優質衛浴與建材配備：全戶衛浴乾濕分離區域全面做足 200cm 高度防水，搭配當層排氣與四合一暖風機；選用日系 TOTO 衛浴 及免治馬桶、人造石檯面結晶門板防水浴櫃。

* 精品級公共設施：規劃挑高 7.5 米 氣派接待大廳，並設有交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV 及輕食 BAR 等度假型公設。

* 貼心社區管理：垃圾處理室配備冷藏設備，防止異味與滋生蚊蟲；冷熱水管採用明管設計且室內加披覆處理，利於後續維護。

基本資料概覽

| 項目 | 規劃規格 |

|---|---|

| 樓層規劃 | 地上 15 層 / 地下 3 層 |

| 總戶數 | 117 戶住家、2 戶店面、3 戶金融機構 |

| 坪數房型 | 2 房（約 2528 坪）、3 房（約 3648 坪） |

| 公設比 | 約 33.4% |