【文化禮居大三房】三井A9生活圈｜前陽台進出・B1坡平車位

✨ 總結物件特色

• 🏠 完整大三房格局： 規劃 3房2廳2衛，主建物約 23.50坪、附屬建物約4.44坪，家庭生活空間完整，適合三房首購及換屋自住。

• 🚪 前陽台進出： 入戶由前陽台進出，減少室內玄關、走道占用，讓坪數更集中運用在真正的生活空間。

• 📐 格局方正好規劃： 客餐廳、臥室配置清楚，減少畸零空間，家具與收納都更容易安排。

• 🚗 B1坡道平面車位： 固定車位編號30，日常停車方便，不需操作機械設備，家庭用車更加輕鬆。

• 💰 2188萬三房＋平車： 權狀約 50.38坪含車位，在A9、三井生活圈找完整三房車，可直接列入比較。

• 🔐 一層僅3戶： 社區每層約3戶，出入人口相對單純，住宅隱私與安靜度較佳。

• 🏢 31戶小型社區： 全社區僅約31戶，社區規模單純，不是大量戶數型大樓。

• 🌿 靜巷住宅環境： 位於文化二路一段巷內，兼具市區生活便利與住宅環境，離塵不離城。

• 🛍️ 三井OUTLET生活圈： 鄰近三井OUTLET，購物、餐飲、娛樂及假日休閒機能完整。

• 🚇 鄰近A9林口站： 可步行銜接機捷A9林口站生活圈，往返台北、桃園與機場便利。

• 🌳 扶輪公園休閒： 鄰近扶輪公園，散步、慢跑、親子活動都有大型綠地可以使用。

• 🏫 麗林／崇林生活圈： 鄰近麗林、崇林學區資源，適合重視孩子就學環境的家庭。

• 🏥 林口長庚醫療圈： 鄰近林口長庚，兼具醫療、就業與成熟商業機能。

• 🚘 近林口交流道： 開車銜接主要幹道與高速公路方便，對雙北通勤族更加實用。

🏡 想找林口「室內空間實在，又靠近A9三井」的三房嗎？

這間位於文化二路一段「文化禮居」2樓，開價 2188萬，權狀約 50.38坪含B1坡道平面車位，規劃完整 3房2廳2衛。

這間真正值得主打的不是華麗公設，而是家庭每天真正會使用到的條件：

🏠大三房＋🚪前陽台進出＋📐方正格局＋🚗B1平車＋🛍️三井A9生活圈。

主建物約23.5坪，加上約4.44坪附屬建物，對希望找「不是小三房」的自住家庭來說，實際空間會更有吸引力。

🔥 這間我會主打的5個賣點

✅ 前陽台進出，不浪費室內空間
比起大面積玄關、走道，空間更能集中在客餐廳與房間，坪效更實際。

✅ 主建物23.5坪，完整3房2衛
鎖定二孩家庭、兩房換三房，房間數與衛浴數一次到位。

✅ B1固定坡道平面車位
對林口家庭自住來說，平面車位是每天都會有感的實用條件。

✅ 31戶小社區＋一層3戶
住戶結構相對單純，適合不喜歡大型社區人流的買方。

✅ 三井＋A9＋扶輪公園生活圈
交通、購物、休閒與醫療資源完整，適合長期自住。

這間最大的優勢，不只是「三房＋平車」，而是同時具備「前陽台進出、大三房尺度、小型社區、B1坡平車位與A9三井成熟生活圈」。

特別適合 A9首購三房、兩房換屋族、二孩家庭、長庚工作族，以及重視實際室內坪效的自住買方。

開價2188萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約看屋，實際感受文化禮居三房的空間尺度與生活便利性。

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