如果你一直覺得：「北區的房子是不是都買不起了？」那這間可以看一下。

總價458萬、三房兩廳兩衛、室內約18.37坪，屋況已整理。

位置就在北區榮華街，鄰近健行路、一中商圈，
不用追求豪華公設，也不用為車位多花一大筆錢。

你買到的，就是一間總價不到500萬，單純、實在、可以直接住的三房公寓。

🏡 這間房，我認為有5個值得看的理由

① 北區核心生活圈

鄰近健行路、一中商圈，日常採買、吃飯、交通都相對方便。

附近有全聯，生活機能成熟，對於不想跑太遠採買的人來說很實用。

② 458萬的三房，總價非常直接

建物約19.59坪、主建物約18.37坪，換算建物單價約23.38萬／坪。

如果你買房最在意的是「總價不要太高」，這間會比很多新大樓容易負擔。

③ 屋況已經整理

室內已經基礎整理，不用買回去再從頭整理，

基本居住需求可以直接使用，對首購族來說相對省事。

④ 三房格局，使用彈性高

3房／2廳／2衛，可以是一對夫妻＋小孩，也可以把其中一間當書房、工作室或客房。

比起兩房產品，多一個房間就是多一種生活選擇。

⑤ 北區成熟機能，換來的是「公寓的價格」

附近有：

🚌 新民高中公車站
🚇 文心崇德站
🛒 全聯
🌳 中正公園
🏫 三民國小
🏫 五權國中
🏫 新民高中
🎓 台中科大

這間不是靠新大樓公設吸引你，而是靠成熟地段＋低總價。

⚠️ 但有幾件事情，我一定要先跟你說

這間是頂樓／無電梯／無車位，所以如果你：

❌ 不接受爬五樓
❌ 非要電梯大樓不可
❌ 一定要有室內車位
❌ 很在意屋齡47年以上

那這間可能就不是你的菜。

但如果你想的是：「我就是想用500萬以內，買北區一間生活機能超好的三房。」

那這間就很值得實際走一趟。

🧪 台中居里夫人｜購屋決策評分

🛋️ 居住舒適 ⭐⭐⭐⭐☆

屋況整理，三房兩衛

🛒 生活機能 ⭐⭐⭐⭐⭐

北區成熟生活圈

🚇 交通便利 ⭐⭐⭐⭐☆

公車、捷運皆有

💰 價格合理 ⭐⭐⭐⭐⭐

458萬低總價是最大優勢

📈 未來性 ⭐⭐⭐☆

地段成熟，但屋齡較高

⭐ 綜合：4.2／5

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💡 居里夫人觀點

這間房子我不會把它包裝成「人人都適合」。

因為它的缺點非常明顯：五樓、沒電梯、沒車位、屋齡高。

但反過來想，也正是因為它沒有把錢花在電梯、公設、車位上，

才有機會用458萬的總價進入北區成熟生活圈。

所以這間真正適合的買方不是追求豪宅的人。

而是：

👨‍👩‍👧 首購小家庭

👩‍💻 想住北區的年輕族

💰 預算有限但想買三房的人

🏠 不排斥公寓、希望低總價置產的人

如果你能接受爬五樓，這間的CP值就會開始浮現。

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📌 房屋基本資料

🏠 總價｜458萬

📍 地址｜台中市北區榮華街13之4號

🏢 樓層｜5樓／共5樓

🛏️ 格局｜3房2廳2衛

📐 建物｜19.587坪

▫️ 主建物｜18.368坪

▫️ 附屬建物｜1.219坪

🌳 土地｜6.855坪

🚗 車位｜無

🛗 電梯｜無

🎂 屋齡｜約47.4年

🧭 座向｜朝東

💰 單價｜約23.38萬／坪

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我是台中居里夫人，我不會Push你買，一定讓你買得明白，

別只看591上的漂亮照片，

真正買房，要把價格、地段、屋況、樓層、未來轉手性一起算。

我會先把這間房子的優點、缺點，

以及你可能沒注意到的問題跟你講清楚，再決定要不要看，

我會陪伴你、在買房這個重大人生決定的整個過程！