🏘️成熟生活型區段｜
屋主惜售釋出，國防部/中華工程。基地面積6091坪，總戶數戶537，屋況好，一層4戶，前後雙陽台，主臥室衛浴開窗，低公設，低管理費，24小時管理。B1平面大車位。買對地段 全力以富。
◼️本案社區為SRC鋼骨結構安全係數高。公園綠地，機能豐富多元，步行就能生活。
🔘12樓／14樓，高樓層視野優勢，比起低樓層，高樓層通常採光、通風及視野更有優勢，而且不是頂樓，兼顧高度與居住舒適度。
🔘主建30.03坪＋附屬3.43坪=33.46坪，室內使用尺度相對充裕，適合家庭居住，也有足夠空間規劃客餐廳、臥室及收納。
🔘2面採光，居住明亮通風
雙面採光是很實際的居住加分，讓室內自然光線與通風條件更好。
🔘土地持分11.51坪以大樓產品來說，土地持分具一定份量，也是長期持有的重要條件之一。
🏫學區｜
近新路國小約4分鐘，山頂國小約5分鐘，龜山國小約6分鐘，龜山國中約4分鐘，壽山高中約6分鐘，教育免煩惱。
🚴♂️運動休閒｜
近第一河濱公園/中正公園/南崁溪自行車道約5分鐘，桃園國民運動中心約7分鐘，虎頭山公園約9分鐘，休閒踏青好去處。
🚗交通優勢｜
🔘桃園車站車程約14分鐘。
🔘公車就在附近，同心二路站步行即可到，L310、L317、L319A、L321等
路線可通往龜山市區及長庚醫療生活圈，沒有開車也方便。
🔘國道1號林口交流道約15-20分快速串聯桃園、林口、台北。
🔘 國道2號｜南桃園交流道：約 15-20分鐘車程，可往桃園市區、中壢及機場方向。
🔘國道2號｜大湳交流道約15-20分鐘。快速串聯桃園、八德、鶯歌及國道3號。
🚇未來捷運利多｜
桃園捷運棕線車站，目前規劃的棕線站點依序是：
◼️BR01 迴龍 → BR02 龍華科大 → BR04 壽山巖 → BR05 嶺頂 → BR06 龜山 → BR07 桃園巨蛋 → BR08 桃園車站。
棕線全長約11.38公里，共7站。
🔘先期工程：115年6月15日（2026/6/15）已開工。
🔘主體捷運工程目前持續推進中官方目前預估：121年3月（2032年3月）通車。
🛍️生活機能｜
近龜山中興路商圈約5分鐘，早市/營盛黃昏市場，鄉公所/行政機關，郵局，星巴克，肯德基，全聯，小北百貨，行政機關，假日花市，店家林立，應有盡有，採買超方便。
🏥醫療｜
🔘桃園長庚紀念醫院車程約20分鐘。
🔘聖保祿醫院車程約14分鐘。
🔘桃園榮民醫院車程約12分鐘。
🏭附近工業區就業機會｜
🔘龜山產業園區位於桃園、龜山交界騎車約10分鐘。
🔘華亞科技園區約10～15分鐘車程，科技產業聚落、就業人口集中，兼具自住通勤與出租需求；
再加上近林口交流道，交通條件相當便利。
強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。
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■錢沒有變不見，只是暫時放在更有價值上■
💁🏼♀️陸光新城最大的優勢不是只靠未來題材，而是現在生活機能已經成熟，加上這間又是12樓高樓層、2面採光，55.95坪的大空間，住起來的舒適度跟一般小坪數大樓真的不一樣。
而且目前社區本身就有穩定成交行情，未來再搭配龜山整體交通與建設發展，等於是「現在住得舒服、未來也有發展性」。
如果您是找一間可以住很多年、家庭空間夠、又希望兼顧未來保值性的房子，
這種成熟型社區其實比單純追逐新建案更值得認真比較。
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（102）北市經證字02020號
