【中壢莒光路雙店面｜108坪大坪數｜11房｜97坪室內空間】
⭐8米大面寬
⭐ 11米臨路、雙向道｜店面能見度佳
⭐ 室內約97坪可使用｜空間超大、彈性好規劃
⭐ 11房4衛｜住家、辦公、工作室、公司行號皆宜
⭐ 鄰近中原商圈、中原大學
⭐ 鄰近中壢體育園區，掌握區域發展潛力
【物件基本資料】
📍 地址：桃園市中壢區莒光路
💰 售價：4,150萬元
🏠 總建坪：約108.94坪
▪️ 主建物：約97.78坪
▪️ 公設：約11.16坪
▪️ 格局：11房1廳4衛1廚＋開放空間
▪️ 樓層：B1～1樓
▪️ 屋齡：約36年
▪️ 面寬：約8米
▪️ 臨路：約11米雙向道路
▪️ 雙店面
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🔥【物件優勢｜超大使用坪數】
這不是一般小型店面，而是難得的大坪數雙店面物件！
搭配約8米面寬、11米寬道路，前方空間及店面辨識度佳，對於公司行號、店面經營、辦公空間或企業使用，都具有相當高的規劃彈性。
室內主建物約97.78坪，搭配11房4衛及開放空間，可依需求重新配置，無論是辦公室、企業總部、工作室、診所、教室、展示空間或住辦合一，都有很大的運用空間。
對於需要「大坪數＋多房間＋臨路店面」的買方來說，這類物件市場上並不常見。
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🏪【中原商圈｜成熟生活圈】
物件鄰近中原商圈及中原大學，周邊商業活動成熟，餐飲、生活採買、零售、服務業等機能完整。
中原商圈最大的特色，就是結合大學學生族群、周邊住宅人口及商業活動，形成穩定且具有消費力的生活圈。
鄰近中原夜市及中原大學，日常生活採買、餐飲及各式生活服務便利，對於店面、辦公、工作室及出租使用皆具有一定的市場基礎。
周邊指標包括：
▪️ 中原大學
▪️ 中原商圈
▪️ 中原夜市
▪️ 中壢體育園區
▪️ 環中東路、中山東路生活圈
▪️ 周邊住宅及商業聚落
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🏟️【中壢體育園區｜區域發展新題材】
本案另一項重要優勢，就是鄰近正在發展中的「中壢體育園區」。
中壢運動公園區段徵收已完成，整體約72.97公頃，規劃住宅區、商業區、學區及運動公園，基礎建設已逐步完成，區域發展正在進入新的階段。
目前中壢體育園區BOT案已進入招商階段，市府規劃導入大型體育場館及商業機能，招商過程也吸引多家商場、影城、運動場館及建設相關業者關注。
2026年8月市府進一步說明，中壢體育園區暨大巨蛋BOT案招商截標延至8月25日，若後續招標、議約順利，最快可望於2035年啟用；未來基地也規劃捷運綠線延伸中壢G26站相關出入口，並可串聯機場捷運A23站及台鐵中壢站。
換句話說，這不只是「現在方便」，更具有區域建設持續發展的長期題材。
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🚇【交通與未來建設】
中壢後站及體育園區周邊正進行大規模都市發展，未來交通建設與公共設施持續完善。
市府已規劃捷運綠線延伸中壢，並串聯中壢車站、機場捷運A23等重要交通節點；體育園區未來也規劃捷運相關出入口，進一步強化區域交通便利性。
此外，中壢體育園區整體開發計畫約74.2公頃，規劃完善道路、公園及都市機能，相關都市計畫於2026年5月公告實施，區域建設持續推進。
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💼【適合哪些買方？】
✔️ 公司行號／企業辦公
✔️ 店面＋辦公空間
✔️ 工作室／創業基地
✔️ 診所／教室／培訓空間
✔️ 大型住辦合一
✔️ 企業自用置產
✔️ 有空間需求的投資置產族
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⭐【一句話總結】
「買的不只是108坪建物，更是中壢成熟商圈＋中原生活圈＋體育園區發展題材的大坪數雙店面。」
8米大面寬、11米臨路、雙門牌、約97坪室內空間，加上11房4衛及開放式空間，具備非常高的使用彈性。
如果你正在尋找中壢地區的「大坪數、臨路、雙店面、多房間」物件，這間值得親自現場看一次。
📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫) Line ID: afufu
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🥇114年度第一季百萬經紀人暨銷售菁英獎項第三名
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【經紀業】：易泰不動產有限公司
住商不動產中壢１號社宅店
營業人員證號：（112）登字第 454506 號
【經紀人名字＆字號】：不動產經紀人 吳良宜(115)桃市經字第002157號
