銘傳SMART」
社區「四房四衛」的格局在二手住宅及租屋市場中相當稀缺。由於是邊間設計，四間套房皆擁有極佳的採光與通風條件，
這也是在當地能維持「現況滿租、穩定收租」的核心關鍵，
極受銘傳大學學生及周邊工業區通勤族群的青睞。
二、 週邊生活機能與賣場社區位於龜山市區與省道樞紐，下樓即有相當成熟的生活配套：生鮮賣場／超市：
自由聯盟生鮮超市（謙謙店）：距離社區極近，步行僅約 34 公尺，是日常採買最方便的去處。
家樂福超市（龜山萬壽店）：位於萬壽路二段上，車程約 2-3 分鐘，適合定期的大型民生物資採購。美廉社、傳統后街商圈：步行即可達传统市場與美食密集的后街夜市，日常小吃與餐飲選擇極多。
指標餐飲與金融：麥當勞-桃園龜山餐廳：就在社區斜對面／馬路旁，設有得來速且營業時間長（5AM - 4AM），是周邊極具指標性的地標與機能。社區下樓即有聯邦銀行、各式便利商店與美妝店家，日常生活機能可說是在走路圈內全部搞定。
三、 鄰近學區與學校距離本社區最主要的租客紅利來源於周邊龐大的學生人口，各級學校距離如下：自強國小：就在社區正對面（自強東路），步行約 1 分鐘（距離不到 100 公尺），過馬路即達。龜山國中：位於光峰路上，步行約 5-8 分鐘即可抵達。
壽山高中：位於大同路與萬壽路一帶，車程約 3-4 分鐘。銘傳大學（桃園校區）：位於德明路上。這是四房四衛產品最主要的收租來源，車程約 5-7 分鐘；學生亦可直接利用社區旁的公車直接通勤直達校區。
四、公車站牌與大眾運輸社區緊鄰省道萬壽路二段與自強北路口，大眾運輸動線相當發達：自強北路站／自強國小站：就在社區門口或過個馬路旁，提供市民免費公車（如 L310 龜山紅線、L317A 等），方便前往區公所或地方核心機構。 [1] 萬壽中興路口站：位於省道萬壽路上（重要大站），有非常密集的客運與公車線路。
⭐通勤台北／新北：可搭乘 601、608、BR 捷運迴龍先導公車，直達捷運迴龍站，對台北通勤族極具吸引力。
通往校區與市區：261路公車可直接往返桃園火車站與銘傳大學校區，是套房學生不可或缺的交通工具。
未來棕線捷運：社區鄰近規劃中的桃園捷運棕線 BRH06 站預定地，未來更有資產增值與交通升級的潛力。
✅這種類型的邊間四套房物件，靠著優質的採光、走路即達賣場與麥當勞的機能、加上穩定的學生通勤公車網，是當地非常標準且抗跌的「收租金雞母」產品。
🍎請問這間滿租中的四房套房，目前也是由您或親友在規劃管理中嗎？如果有需要更詳細的實價行情參考，我很樂意為您提供！
