【A8佳林寶鎮－新京典】前陽台進出大3房｜一層2戶・坡平車位

✨ 總結物件特色

• 🏠 大三房舒適格局： 規劃完整 3房2廳2衛，主建物約 24.84坪，客餐廳與三間房尺度實用，適合家庭長期自住。

• 🌿 前後雙陽台： 前後陽台配置，洗曬、收納與通風條件更有彈性，在現在住宅產品中相對少見。

• 🚪 前陽台進出設計： 入戶動線具有特色，增加室內外空間層次，也讓居家生活更有獨立感。

• ☀️ 採光通風佳： 雙陽台搭配格局條件，室內自然光與空氣對流表現佳，居住更加舒適。

• 🔐 一層僅2戶： 每層約2戶，出入人口單純，公共梯廳安靜，居住隱私度更好。

• 🚗 B2固定坡道平面車位： 編號39，日常停車便利，不需操作機械設備，家庭用車更加輕鬆。

• 📐 公設比約27.8%： 相較許多新大樓三成以上公設，坪效表現實在，更多坪數留給室內生活。

• 💰 管理費約1,500元／月： 每月固定持有成本相對好掌握，對家庭自住更輕鬆。

• 🛒 黃昏市場生活圈： 生鮮、熟食與日常採買方便，生活機能成熟。

• 🌳 大湖公園就在附近： 散步、慢跑、親子活動都有綠地可以使用，提升居住休閒品質。

• 🏫 學區完整： 鄰近大湖國小、大崗國中，適合有學齡子女的家庭。

• 🚇 A8長庚生活圈： 鄰近機捷A8長庚醫院站，可銜接台北、桃園與機場，通勤便利。

• 🏥 林口長庚醫療資源： 鄰近林口長庚，醫療、就業及周邊商業機能完整。

🏡 想找A8生活圈「空間實在、雙陽台又有平車」的三房嗎？

這間位於龜山文三二街「佳林寶鎮－新京典」4樓，開價 1980萬，權狀約 50.14坪含坡道平面車位，規劃完整 3房2廳2衛。

這間真正值得主打的是：

🏠大三房＋🌿前後雙陽台＋🚪前陽台進出＋☀️採光通風＋🚗坡道平車。

對家庭自住來說，這些都不是只在廣告上好看的條件，而是每天真正會使用到的空間。

🔥 這間我會主打的5個賣點

✅ 主建物約24.84坪，大三房住起來更舒服
不是小坪數硬隔三房，客餐廳與房間都有實際空間感。

✅ 前後雙陽台＋前陽台進出
洗曬、通風與生活動線更有彈性，也是這間產品很有辨識度的特色。

✅ 一層兩戶，住戶單純
對重視安靜、隱私的家庭買方，是很實際的加分條件。

✅ B2固定坡道平面車位
家庭用車不用擔心機械車位尺寸或操作問題。

✅ A8＋學區＋公園＋黃昏市場
交通、採買、就學、醫療與休閒機能一次到位，適合長期自住。

這間最大的優勢，不只是「三房＋車位」，而是同時具備「大三房空間、前後雙陽台、前陽台進出、一層兩戶、坡道平車與A8成熟生活圈」。

特別適合 A8／長庚工作族、二孩家庭、三房首購族，以及想從小三房換到更舒服空間的自住買方。

開價1980萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約看屋，實際感受大三房、雙陽台與採光通風的居住差異。

📌 看屋提醒： 社區目前無常駐管理員，垃圾需住戶自行處理，實際管理方式可於賞屋時再確認。

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