【冠軍專約】微笑E棟標準三房｜1380萬
兩房＋車預算直接升級｜裝潢附冷氣可入住
🔑 Hello 我是本案獨家代理人｜劉展麟 🥇
台北直營歷練多年，約14年第一線實戰。
🔥 連續五年千萬經紀員｜傑出區域冠軍
⭐ 議價窗口｜清楚分析｜穩健協商
成家之冠，領君期盼。
🍀 Line：@key1｜找展麟，讓好運降臨
📞 預約賞屋：0975-416-911
【🟠推薦原因】
本案非A棟！是E棟面向西南的「綠意景觀」
不用擔心面東：6樓以下有擋土牆、面側牆等抗性
不用擔心面西：有62高架、面墳墓等疑慮！
微笑台北兩房加車（售價皆1350萬左右）是許多首購家庭最常設定的預算；但家庭人口增加後，兩房很快就會面臨兒童房、書房與收納不足。本案售價1380萬元，將車位預算轉為真正的居住空間，用兩房加車的預算，直接升級42坪型標準三房。
本戶位於架高的E棟4樓，朝西南正面山景，前方不是近距離棟對棟，也避開主要道路車流。室內已有裝潢與冷氣，喜歡現況即可快速入住，不必再另外準備大筆裝修款與等待施工。
社區標準三房配置占比約11.9%，E棟同型戶別僅10個位置。目前全社區完整三房中，本案入手總價最親民，特別適合無固定用車需求、可另行租位，或希望優先把預算留給室內空間的家庭。
【🟠本案八大核心優勢】
1️⃣ 1380萬入手標準三房
不用將預算拉到1500萬元以上，即可取得微笑完整三房。對原本正在比較兩房加車的買方，本案提供更長久的家庭空間。
2️⃣ 42坪型，主附約28.9坪
原始標準三房規劃，房間、客餐廳與收納尺度完整，不是以小房間勉強湊出的三房。
3️⃣ 四樓綠意景觀
社區基地本身具有高度，4樓即可享有開闊山景與綠意視野，採光、通風及隱私感都比面牆戶舒服。
4️⃣ 朝西南安靜面向
不直接面對深澳坑路車流，回家後保有住宅安靜度；窗外以山景綠意為主，長期居住更放鬆。
5️⃣ 附裝潢與冷氣
現況屋況維持良好，可降低設計、裝修、冷氣配置與等待入住的時間成本，資金運用更單純。
6️⃣ E棟稀有標準三房
同型戶別供給少，格局辨識度高。相較社區大量兩房產品，三房更能承接家庭自住與未來換屋需求。
7️⃣ B3直達全聯，免轉梯
住家可直接搭電梯前往B3商場採買，雨天、推嬰兒車或提重物都方便，也不必為日常補給特別開車。
8️⃣ 低總價保留財務彈性
沒有把預算綁在車位上，可降低總價與貸款負擔，把資金留給家庭、裝修升級或其他資產配置。
【🟠收斂本案】
本案以1380萬元提供微笑台北稀有標準三房、4樓綠意山景、完整室內坪效與現況裝潢。核心不是少一個車位，而是用更親民的總價，換到比兩房更長久、更符合家庭需求的空間。
若您平時以大眾運輸、機車或社區接駁為主，或已能接受另租車位，這間應直接排入微笑三房的前段比較。
【🟠物件基本資料】
案名：微笑台北E棟景觀裝潢三房
售價：1380萬元
權狀：約42坪
主附屬：約28.9坪
格局：3房／2廳／2衛
樓層：4樓／15樓
面向：朝西南綠意山景
車位：無
屋況：附現況裝潢及冷氣
社區基地：約8618坪
中庭：約3200坪
【🟠無車位怎麼看？】
本案未附車位，也是總價能壓在1380萬元的關鍵。若您沒有固定用車需求，就不必為較少使用的車位增加購屋成本；如有停車需求，可再評估社區或周邊租位，展麟有五個車位，租金行情大概$3000（租金近五年沒什麼漲），租金仍以當下為準。
【🟠行情比較】
近期社區標準三房含車位行情參考：
▪️115／9 A棟無裝潢成交約1530萬元
▪️115／6 E棟無裝潢成交約1485萬元
本案因未附車位，可將預算降低，用租的一樣可以長期擁有車位。參考過去行情，價格值得納入比較。
若以相近主附坪數比較，預售新建案三房車，總價通常需約1700萬～2200萬左右。
對標未來建案趨勢，選低總價不一定需要車位的買方，能保值、抗通膨！並取得成熟社區與完整三房空間。
（各戶樓層、面向、屋況、車位及交易條件不同，仍應個別比較。）
【🟠微笑台北社區優勢】
微笑台北基地約8618坪，中庭約3200坪、住戶會館約2600坪，公設比約26%起。社區提供24小時管理、包裹代收、垃圾集中處理、溫水游泳池、湯屋、健身房、羽球場與親子空間，兼顧室內坪效與實際生活品質。
社區內設全聯商場，並有社區巴士、2088客運及台62快速道路動線；鄰近深澳國小與信義國中生活圈。採買、通勤、運動與親子活動可在社區及周邊完成，這也是微笑長期受到家庭買方青睞的原因。
【🟠區域發展利多】
深澳坑路已有上市大型建商陸續布局，未來新案若以更高單價進場，市場將重新比較成熟中古社區的室內坪效、管理與總價。
微笑台北具備現成生活機能、大基地、低公設與完整三房產品，有機會承接區域新案帶來的比價外溢效應；實際推案內容仍以建商正式公告為準。
【🔑展麟觀點】
三房買方最容易遇到的問題，是為了車位與屋齡拉高總價，最後反而壓縮真正每天使用的室內空間。本案把選擇做得很清楚：若車位不是必要條件，1380萬元即可從兩房預算升級標準三房，還有裝潢、冷氣與山景。
我已累積成交微笑台北約73戶，也在社區持有多戶，熟悉各棟格局、面向、車位與成交差異。本案的限制是沒有車位；優勢則是總價親民、空間完整、屋況省心，且E棟同型戶別少。
對首購、二孩家庭或需要書房的買方，我認為它比勉強買兩房更值得長期持有。
首選冠軍，當然安心。
🍀 Line：@key1｜找展麟，讓好運降臨
📞 劉展麟：0975-416-911
🏆 中信房屋｜微笑台北店
【🟠關於劉展麟】
劉展麟擁有約14年房地產第一線實戰經驗，曾任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。自2022年至2026年，累積個人績效突破7500萬元，持續深耕社區經營與專任委託。
經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號
⚖️ 刊登坪數、格局、景觀、車位、成交行情及相關資料，實際仍以建物權狀、謄本、現場現況與社區管理資料為準。
▪️ 請尊重智慧財產權，請勿未經授權轉載或抄襲本文。
