【七期 市政101 5樓 精裝1房+車位】
▍物件重點
．權狀 30.96 坪,土地持分 3.67 坪
．總價 1,438 萬含車位(原開價 1,568 萬),單價 46.45 萬/坪
．1房1廳1衛,主建物 14.18 坪、附屬建物 2.67 坪(雙陽台)
．5樓 / 共 15 樓,坡道機械車位一席
．謄本完工日 民國96年3月13日,屋齡約 19 年
．現況空屋,附精裝與家具
▍現場屋況
全室系統櫃與間接照明都做好了:
臥室有整面收納櫃與床頭照明、客廳做了電視牆、廚房與衛浴也都整理過,
照片裡的沙發、床架、窗簾是現況擺設。
買方接手就能住,不用再花一筆從毛胚開始的裝修費。
裝潢與家具的去留請以雙方合約約定為準,不在售價的默認範圍內請先談清楚。
▍位置(這是這件最強的地方)
．走到對面就是老虎城
．步行可到國家歌劇院、新光三越、大遠百
．秋紅谷公園就在生活圈內
．學區:惠來國小、惠文國中
．七期惠中生活圈核心,吃喝採買不用開車
▍社區
飯店式管理,公共設施有游泳池與健身房。
管理費 3,800 元/月 —— 這個數字在七期同級社區屬於合理範圍,
換到的是門廳、泳池、健身房與 24 小時管理。
▍關於公設比
本件公設 14.11 坪、權狀 30.96 坪,算出來約 45%。
要注意:住商系統這件沒有單獨列出車位登記坪數,
所以這個 45% 是「含車位」的數字,實際車位佔多少坪請以權狀登載為準,
扣掉車位之後的純公設比會比 45% 低。看屋時可以直接跟專員要權狀核對。
▍適合誰
．單身或雙人自住:七期核心的地段,1房的總價門檻
．置產收租:老虎城、歌劇院商圈,短租長租客源都有
．外地來台中的第二個家:附家具、拎包入住
▍看屋提醒
．管理費 3,800 元/月
．售價已含一個坡道機械車位;機械式車位請依實際車型確認尺寸與限重
．使用分區為第一種新市政中心專用區
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
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