東宇花園城４房改３房平車｜新春街成熟商圈採買方便｜自住屋況佳
一句話定位
生活機能成熟、格局實用的三房平車自住宅，總價親民好入手。
這間適合誰
🛒 重視生活機能，附近超市、藥局步行可達的小家庭
🚌 仰賴公車系統，通勤串聯淡水各生活圈的上班族
💰 首購或換屋族，預算有限但想要三房＋平面車位
🏫 有小孩就學需求，周邊學校密集的家庭
基本資訊
社區：東宇花園城
地址：新北市淡水區新春街91巷
用途：住宅／大樓
樓層：9樓／共17樓
格局：3房2廳2衛
屋齡：29.2年
建物總坪：52.40坪（含車位11.32坪）
主建物：31.67坪
土地：7.58坪
車位：坡道/平面B3
總價：1,268萬（含車位）
特色
原4房改3房
代表：格局經重新規劃，房間尺度較制式4房產品寬鬆
生活好處：不用犧牲太多坪效，就能有更舒適的房間空間三陽台
代表：多個對外開口，通風採光路徑較多
生活好處：室內空氣流通性佳，曬衣、儲物空間也更充裕自住屋況維持度佳
代表：屋主自住使用，非長期出租狀態
生活好處：屋況相對單純，入住整理成本較低平面車位
代表：停車不需排隊等待機械車位
生活好處：進出方便、停車時間可預期，適合日常通勤族新春街成熟商圈生活機能
代表：鄰近全聯、藥局及多所學校
生活好處：日常採買、就醫、就學都在生活範圍內，不用特別跑遠
社區生活分析
東宇花園城社區已運作超過20年，總戶數172戶，
屬於中型社區，住戶結構單純，公設占比相對低，
這也讓總價落在相對親民的帶區。
生活圈成熟穩定，周邊有全聯、藥局、學校，日常採買、接送小孩都能在生活範圍內解決，
加上多線公車行經，即使沒有捷運直達，通勤串聯淡水其他生活圈。
觀點
這間屋況維持得不錯，4房改3房的格局實際使用起來空間感很夠，
三陽台的通風採光在這類屋齡的社區裡算是少見的優勢。
如果你想先了解社區實際管理狀況，或想約時間現場看屋，歡迎直接打電話或加LINE找我。
聯絡資訊
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