🏠 西屯逢甲｜逢甲大學商圈｜228萬電梯套房・現況帶租約
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📍 基本資料
📌 台中市西屯區福上巷319弄20號
🏢 案名｜逢甲大學社區電梯套房
💰 開價：228萬
* 總建坪：6.23坪
* 主建坪：3.59坪
* 附屬建坪：0.53坪
* 格局：1房1衛1陽台
* 樓層：4樓／6樓
* 屋齡：約36年
* 朝向：落地窗朝西北
* 車位：B1公共機車位，隨到隨停
* 管理：白天有管理員
* 現況：帶租約
請提前預約
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🏠 房子本身｜228萬逢甲電梯套房
這間產品定位非常明確
228萬｜西屯區｜逢甲生活圈｜有電梯｜獨立套房＋陽台
總建坪6.23坪，屬於小坪數套房產品。
它不是靠大空間取勝，主要優勢在於總價低、逢甲生活圈、有電梯。
對預算有限、想找市區小套房的人來說，可以拿來做自住或出租兩個方向的評估。
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4樓／6樓｜有電梯
相較逢甲周邊不少無電梯老公寓套房，這戶有電梯是比較實際的條件。
本戶位於4樓，不需要每天爬樓梯上下。
對自住、租客或未來轉售來說，有無電梯本身就會影響一部分使用者的接受程度。
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🌿 獨立陽台｜落地窗朝西北
本戶有獨立陽台，落地窗朝西北。
對6坪左右的套房而言，陽台可以把洗衣、晾曬等需求與主要居住空間分開，使用上會比完全沒有陽台的套房完整。
至於實際採光、通風及棟距，仍建議白天現場確認，不因為有落地窗就直接保證採光一定很好。
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🛵 B1公共機車位｜隨到隨停
社區B1設有公共機車停車空間，採隨到隨停方式。
但要特別說清楚
不能保證任何時間一定有固定位置，實際停放方式仍依社區規定與當下使用情況為準。
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🏢 白天有管理員｜免追垃圾車
社區白天有管理人員，可協助信件收發。
另外依目前提供資料，社區有垃圾集中處理機制，不需要每天配合垃圾車時間。
對學生、上班族或出租客群來說，這類管理服務比完全沒有管理的老公寓方便。
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🛒 逢甲大學生活圈
本案位於福上巷一帶，可直接利用逢甲成熟生活圈。
周邊主要特色就是
▪ 逢甲大學生活圈
▪ 餐飲選擇多
▪ 超商、商店及日常採買方便
▪ 學生及就業租屋需求來源
這種位置對套房產品來說，區位定位相當清楚。
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👍 這間的優點
✔ 開價228萬，購屋門檻低
✔ 台中西屯區
✔ 逢甲大學生活圈
✔ 4樓／6樓，有電梯
✔ 獨立套房
✔ 有獨立陽台
✔ B1有公共機車停車空間
✔ 白天有管理員
✔ 有垃圾集中處理機制
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⚠️ 誠實廣告｜228萬套房，這些先講清楚
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1. B1機車位不是獨立產權車位
👉 社區是公共機車位、隨到隨停。
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2. 沒有提供汽車位
👉 如果有汽車，需要另外確認周邊月租停車資源與費用。
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3. 管理員不是24小時
👉 目前提供資訊是白天有管理員。
夜間實際門禁及社區管理方式，建議看屋時確認。
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4. 現況帶租約，自住不能預設立即入住
👉 如果買方想自己住，必須先確認現有租約期限及租客搬遷安排。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算250萬內找台中套房的人
▪ 想鎖定逢甲生活圈的買方
▪ 不想買無電梯5樓公寓的人
▪ 一個人簡單自住
▪ 不需要大坪數的人
▪ 想承接現有租約的小資買方
▪ 重視社區有管理及垃圾處理的人
▪ 能接受36年中古社區的人
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📌 總結
這間可以直接看幾個條件
228萬｜西屯逢甲生活圈｜4樓有電梯｜獨立套房＋陽台｜B1公共機車位｜白天管理。
它最大的優勢是總價低，而且不是無電梯公寓。
相對需要接受的則是
屋齡約36年、沒有獨立車位，而且現況仍有租約。
自住，則先確認租約何時結束，以及6坪左右的空間自己是否住得習慣。
這些都確認完，才比較能判斷這間228萬套房真正適不適合自己。
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