🏡 豐原凡爾賽皇宮｜大坪數三房＋B1平面車位
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📍 基本資料
📌 台中市豐原區中山路185巷6號
🏢 社區｜凡爾賽皇宮
💰 開價：858萬
* 地坪：13.15坪
* 主建坪：26.68坪
* 附屬建坪：4.90坪(陽台約3.50坪、花台約1.36坪)
* 總建坪：43.44坪
* 格局：3房1廳2衛1陽台
* 樓層：2樓／5樓
* 屋齡：81.01.24完工
* 朝向：大門朝東｜陽台朝西
* 車位：B1坡道平面15號
* 管理費：1,900元／月
* 現況：空屋
🎓 學區：瑞穗國民小學、豐南國民中學
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🏠 房子本身
這間比較明確的特色，就是室內坪數大＋附平面車位。
▪ 主建物約26.68坪
▪ 三房空間完整
▪ 兩套衛浴
▪ 陽台約3.5坪，使用空間不小
▪ B1坡道平面車位，日常停車方便
▪ 目前空屋，後續可依自己的需求重新規劃
以目前很多新建案來說，同樣是三房產品，室內坪數未必能做到這麼大；這戶比較偏向早期華廈常見的「室內空間實在」類型。
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🚗 平面車位
本戶附：B1坡道平面車位15號
不是機械車位，使用上相對單純。
對需要天天開車的人來說，平面車位仍然是實際的優勢。
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👍 這間的優點
✔ 開價858萬
✔ 總建坪43.44坪
✔ 主建物約26.68坪
✔ 標準三房格局
✔ 有兩套衛浴
✔ 附B1坡道平面車位
✔ 空屋，方便安排看屋與後續整理
✔ 中古華廈室內空間相對充裕
✔ 地坪13.15坪，土地持分不算小
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⚠️ 誠實廣告｜採光是這間最需要評估的地方
這間最大的缺點也很明確：整體採光條件不算好。
⚠️ 目前只有兩間臥室有較明確的自然採光
👉 客廳自然採光較不足，白天時段仍需要開燈。
⚠️ 其中一間房間採光也較弱
👉 如果很重視每一個房間都明亮、有大面窗，這間就需要現場仔細感受。
⚠️ 兩套衛浴只有主臥衛浴有開窗
👉 另一套衛浴需要依靠抽風、除濕維持乾燥。
⚠️ 屬30年以上中古華廈
👉 空間雖然大，但裝潢、設備、水電及防水等狀況，還是建議現場完整確認，並預留一定整理預算。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算900萬內找大三房的人
▪ 比較重視室內坪數，不把採光放在第一順位的買方
▪ 一定需要平面車位的家庭
▪ 可以接受中古屋並自行整理的人
▪ 希望用較低總價換取較大空間的人
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📌 總結
這間不是靠採光取勝，而是靠空間、總價和平面車位。
858萬，總建約43.44坪，主建物約26.68坪，再加上一個B1坡道平面車位，對想找「室內真的有空間」的買方來說，條件很直接。
但採光問題一定要先講清楚：客廳與其中一間房間自然採光較弱，白天也需要開燈。
如果你很重視明亮感，這間可能不適合；但如果購屋優先順序是大坪數、三房、平面車位、總價控制在900萬內，那它就很有比較空間。
「大坪數三房＋平面車位，開價挑戰同類型市場低總價」
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(109)中市經紀字第 01908 號｜（109）登字第 376461 號
