台灣佑🅣A9捷運站盛德富稀有兩房車

【新北林口｜A9捷運旁邊間兩房平車｜盛德富｜2098萬】

買重劃區兩房，最怕買到暗廳暗房的單面採光或是進去浴室沒有窗戶，天天都要開暖風機除濕。

這間位於林口惠民街的【盛德富】完美解決了兩房產品最常見的痛點。它是標準的「邊間戶」，不僅兩間房間都採光明亮、格局方正，連衛浴都開窗通風！全社區僅 75 戶，出入極其單純。更讚的是地段，走路就能到 A9 捷運站，開車 5 分鐘直接上林口交流道，無論是南下北上都非常迅速，直接幫您省下大把通勤時間，換來更有品質的家庭時光。

【物件基本資料】 
📍 地點： 新北市林口區惠民街 (盛德富) 
🏢 類型： 電梯大樓 (2樓 / 總樓層 13層) 
💰 總價： 2098 萬 
📐 格局： 2 房 1 廳 1 衛 1 陽台 
📏 樓層： 2 樓 
📏 權狀總坪數： 31.72 坪 (建坪 25.513 坪)

• 主建物： 15.028 坪

• 附屬建物： 1.66 坪

• 公設： 8.825 坪 (公設比約 34.59%)

• 車位： 6.207 坪 (B2 坡道平面車位)
  🗓️ 屋齡： 新成屋 (建築完成日：112/12/18) 
  🧭 座向： 座東南朝西北

【這間房子的幾個重點】 
✨ 邊間雙面採光、衛浴開窗： 兩間房間皆方正、採光佳，浴室獨立開窗，通風不潮濕，居住舒適度極高。 
✨ A9 捷運與交流道地利： 步行即可到達 A9 捷運站，林口交流道開車 5 分鐘內即可上車程，通勤效率無懈可擊。 
✨ 明星學區與休閒綠意： 鄰近新林國小與立功公園，周邊還有全聯福利中、星巴克、森森燒肉，兼具優質教育、休閒放鬆與日常採買機能。 
✨ 精緻單純社區： 總戶數 75 戶中型規模，提供 24 小時警衛管理，兼具出入單純與完善服務。

【適合與不適合】

• 適合誰： 適合極度重視交通通勤效率（需要經常北上南下或搭乘機捷），講究房子採光通風以及尋找新學區、高品質生活機能的精緻小家庭或頂客族。

• 不適合誰： 本物件出售樓層位於 2 樓，若您在尋屋條件上堅持一定要 10 樓以上的高樓層鳥瞰景觀，這間低樓層但享有安靜巷弄優勢的物件可能就不是您的首選。

【下一步，我們去現場看看】 邊間兩房的通風感與方正格局的空間利用率，現場看過最能深刻體會。如果您想親自感受這個距離 A9 捷運站這麼近、機能又如此成熟的優質社區，歡迎隨時傳訊息給我，我們去現場走走，一起評估這間【盛德富】是否符合您的生活藍圖。

我是您的不動產顧問劉昭佑，深耕在地 14 年，希望能幫您做出最安心的判斷。

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