🏡 新樹路公園河岸首選｜現代東京：邊間三面採光、33坪大四房、坡平大車位、25%超低公設比

如果你在找的是

✔ 換屋家庭或多代同堂，需要「正四房大空間」，讓每位家庭成員都能享有獨立起居天地

✔ 對採光通風有高度要求，指名要邊間、空氣流暢且開窗見綠意的舒適環境

✔ 討厭新大樓動輒 35% 以上的虛胖公設，希望每一分預算都能買到「實坪大、得坪率高」的電梯社區

✔ 重視停車便利性，希望愛車能停在動線順暢、休旅車也無壓力的坡道平面大車位

✔ 想要全天候 24 小時保全代收包裹、社區專屬垃圾集中處理的省心生活

那麼這間位於 新樹路 的【現代東京河岸景觀四房平車】，將會是您為全家人一步到位升級居住品質的理想首選！

✨ 房子本身，實用派最愛的硬體優勢

1. 邊間雙面採光與朝東南東座向

位處邊間優勢戶別，前後通風流暢無遮蔽。坐西北朝東南東座向，避開烈日西曬，白天全室享有滿滿柔和自然光與綠意景致。

2. 室內主附約 33 坪方正正四房

主建物 29.98 坪加上附屬建物 2.99 坪，室內格局方正無走道虛坪浪費。四間臥室空間充裕好規劃，皆能輕鬆擺放雙人床與大衣櫃。

3. 25% 絕版超低公設比

共有部分僅 10.66 坪，公設比僅約 24.4%！相較於現代新建案的高虛坪，空間實用效益極高，每一分錢都買在踏實的室內使用面積上。

4. 坡道平面車位

配備專屬坡道平面車位，車道寬敞好進出，免除機械車位故障、等待與維護的困擾。

📍 黃金地段與生活機能

1. 臨公園綠地與河岸景觀

社區前面即是綠意公園與河岸休閒步道，散步、運動放電出門就到，兼具居家寧靜與自然景觀視野。

2. 未來軌道建設與交通網絡

鄰近規劃中的萬大線軌道利多與周邊主要幹道，南來北往接駁板橋、新莊、樹林市區動線流暢。

3. 24H 嚴謹保全管理

社區享有全天候物業警衛門禁守護、信件包裹代收與社區專屬垃圾集中區，上下班生活作息無後顧之憂。

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