蛋黃區機能宅A9捷運站三井商圈麗林學區景觀樓中樓邊間挑高樓層

三井/A9/麗林國小次頂樓邊間使用30坪過年看台北101煙火

【歡喜樓六期】-金美滿NO.1

· 現成包租公，即刻收租：

目前帶有穩定租約，每月租金$34,200元（已含$1,200管理費），入手立即享有每月$33,000的實質現金流，投資置產超穩健。

· 權狀20坪，使用約30坪的魔術空間：

透過合法夾層設計，將空間效益極大化。樓下擁有獨立客廳、廚房與孝親套房；旋轉梯上樓後，和室前還有一個寬敞的獨立廳，可作為家庭視聽室、書房或兒童遊戲區。全室規劃完整，用一房的預算，擁有兩房以上的生活尺度。

· 開窗即是國慶與跨年煙火：

超高樓層視野，輕易越過林口台地，坐擁台北101全景視野；高樓置高點帶來的極致景觀與土地稀缺性，為林口少數能將台北市景盡收眼底的席位。

· 分鐘級黃金生活圈：

步行3分鐘可至機場捷運A9站、三井OUTLET及麗林國小；開車3分鐘直達林口交流道與長庚醫院，通勤與採買效率極高。

· 極致全明格局（邊間優勢）：

稀少邊間三面採光，通風極佳無暗房。除了陽台，樓下廚房、孝親套房、樓上和室與另一間套房皆擁有直接對外窗，陽光灑滿每個角落，徹底告別陰暗死角。

· 大宅氣度旋轉梯：

進門左側即是氣派的旋轉梯，優雅的弧形線條不僅串聯上下樓層，更展現出獨特的空間流動感與視覺層次。旋轉梯上來後，和室前還有一個完整獨立的廳，可靈活運用，讓樓上成為一個完整的生活區域。

· 繁華與綠意平衡：

近7700坪扶輪公園、林口運動公園及近萬坪保護區，在市中心保有高綠覆率的健康環境。

· 國家級建設紅利：

鄰近國家檔案館、民視媒體園區及東森媒體園區，未來人口與機能持續增長。

· 頂級學區機能：

正對雙語麗林國小，距林口家樂福商圈僅1分鐘，擁有成熟且高質感的住宅品質。

不用住頂樓，也能擁有俯瞰城市的上帝視角，還能當個穩賺的包租公！

這座位於林口麗林段的傳家宅，正坐落在最懂生活的9樓（次頂樓）。

在房產市場中，次頂樓是最完美的選擇——您擁有與10樓一模一樣的無敵高樓層視野，客廳大窗望向遠方，跨年夜輕輕鬆鬆就能將台北101的絢爛煙火盡收眼底；但您不必忍受頂樓在夏天的酷熱西曬，也不用擔心日後屋頂漏水的維修麻煩。這就是9樓獨一無二的居住美學。

推開大門，氣度與陽光隨即映入眼簾。

入門左側，一座極具視覺張力的旋轉梯以優雅的弧線向上延伸，流暢的線條瞬間拉升了整體空間的格局。這不僅是串聯上下樓層的動線，更賦予了居家環境獨特的藝術氣息與層次感。

最難能可貴的是，這是少見的邊間格局！

擁有絕佳的三面採光，為您徹底掃除陰暗死角。除了陽台外，樓下的廚房、孝親套房，以及樓上的和室與另一間套房，每一間都擁有寬敞的對外窗。陽光從早到晚都能灑進屋內，通風極佳。

權狀20坪，使用約30坪——這不是隨便說說的數字。透過夾層設計的巧妙規劃，樓下擁有獨立客廳、廚房與孝親套房；旋轉梯上樓後，和室前還有一個寬敞的獨立廳，無論是規劃為家庭視聽室、書房、兒童遊戲區，或是轉為客房使用，都綽綽有餘。樓上樓下動線分明，既能享受家庭團聚的溫馨，也能保有各自的私人領域。

繁華機能，近在咫尺。

下樓散步1分鐘是全聯福利中心和Youbike站；2分鐘全家便利商店、麗林國小和愛林城堡幼稚園；5分鐘上崇林國中，孩子上學零負擔。3分鐘三井OUTLET一、二館、威秀影城立刻抵達，享受國際級的生活娛樂。騎Youbike 4分鐘，機捷A9站、扶輪公園、國家檔案館、運動公園；開車2分鐘南下、4分鐘北上、長庚醫院，南來北往極具效率。

【投資自住兩相宜的最佳選擇】

目前房子帶有優質租客，每月租金 $34,200元（含$1,200元管理費），租約穩定，無縫銜接即刻收租，每月實收 $33,000 元。無論是買來置產當包租公，或是未來收回自住，都是抗通膨、高投報的優質資產。

林口台地的制高點、邊間全明格局的極致採光、絕佳的9樓黃金樓層，加上穩定的租金收益，成就了這間房子「視野無敵、採光滿分、地段無雙、現成收租」的極致價值。

歡迎預約親臨鑑賞，親身感受這間「權狀20坪、使用30坪」的空間魔法！