🔴和合富貴｜11樓景觀大三房平車｜雙衛浴換屋一次到位
開價1,588萬，已含150萬坡道平面車位。
11樓高樓視野，正常三房、雙衛浴，客餐廳放下完整家具仍有空間。
全社區僅46戶，平均一層約4戶、共用2部電梯，適合想從兩房換到三房的家庭。
這間房子的重點，不只是權狀59.38坪。
真正值得看的，是三間房都能實際使用、客餐廳尺度完整、全室已有大量收納，還有高樓層採光與窗外山景。
如果目前的兩房已經不夠住，
這間很適合拿來比較。
🟠11樓視野，採光不是只靠燈光
客廳及主臥皆有大面窗。
白天自然光直接進入室內，窗外可看到城市、山景與部分綠地，視野具有延伸感。
前方雖有其他建築，但並非貼近窗戶的壓迫距離。坐在客廳沙發或主臥窗邊，都能感受到高樓層與低樓層的差別。
🟠客餐廳尺度完整
客廳與餐廳連接，放入沙發、大型餐桌及六張餐椅後，仍保有正常走動空間。
客廳已有大面電視牆、平釘天花板與嵌燈；餐廳則有完整主燈，公共空間不需要從零開始規劃。
一家人吃飯、看電視，或邀請親友來家裡，都不必把空間擠在一起。
🟠三間房都有實際用途
主臥可擺放雙人床、床頭櫃及書桌，並保有正常活動空間。
一整面牆已規劃大型收納櫃，衣物、棉被及日常用品都有地方整理。
另外兩間房分別已有：
大面收納櫃
架高木地板
床組與床頭收納
書桌及開放層架
窗邊臥榻
可依家庭需求作為小孩房、書房、工作室或長輩房，不是只能放書桌的小房間。
🟠雙衛浴，主浴還有浴缸與窗戶
兩間衛浴皆有玻璃乾濕分離。
其中一間另設浴缸、對外窗與免治馬桶；另一間淋浴空間也相當完整。
一家三至四口早上準備出門，不需要全家排隊等同一間浴室。對家庭自住來說，雙衛浴是每天都能感受到的方便。
🟠獨立廚房，料理不直接面對客廳
廚房與客餐廳分開，可減少油煙及料理雜物直接進入公共空間。
現有上下廚具、大面備餐檯、雙槽水槽、三口瓦斯爐及抽油煙機，收納與料理空間完整。
後方連接工作陽台，洗衣、曬衣、熱水器及清潔用品集中於同一區域，不占用客廳與房間。
🟠全室收納，省下重新訂製的時間
這間已有主臥整面衣櫃、次臥收納、架高地板、書桌、臥榻及公共空間櫃體。
裝潢並非全新，但基礎工程與收納機能已經完成。
對不想交屋後再花時間找設計師、訂製大量櫃體的買方來說，簡單整理後即可依自己的風格入住。
🟠46戶小型社區
和合富貴全社區僅46戶住家，平均一層約4戶、共用2部電梯。
相較淡海常見的數百戶大型社區，出入人口較單純，也比較適合重視隱私與安靜生活的家庭。
社區車位均為坡道平面車位，沒有機械車位的高度、重量限制及機械維護疑慮。
🟠靜巷住宅，日常機能仍在附近
社區位於濱海路一段靜巷內。
依社區資料：
步行約1分鐘有便利商店
步行約9分鐘至輕軌淡水行政中心站
步行約10分鐘至家樂福淡新店
步行約14分鐘至美麗新廣場
鄰近淡水國民運動中心
平日採買、用餐、看電影或運動，都能在周邊生活圈完成。
物件資料
社區：和合富貴
開價：1,588萬元
車位價格：150萬元
權狀總坪數：約59.38坪
扣除車位坪數：約49.16坪
車位坪數：約10.22坪
房屋拆算價格：約1,438萬元
扣除車位拆算單價：約29.25萬元／坪
格局：3房2廳2衛
樓層：11樓／14樓
車位：坡道平面車位
完工：2017年第4季
社區規模：46戶住家、3戶店面
社區配置：平均一層約4戶、2部電梯
交通：輕軌淡水行政中心站約9分鐘
學區：新市國小、育英國小、正德國中
這間不是靠華麗的新裝潢取勝。
它的價值在於高樓視野、正常三房、雙衛浴、大客餐廳、完整收納與小型社區。
如果你正在淡海找一間真正適合家庭長期居住的三房，建議實際走進來感受空間。
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