【賣厝阿彬】維多利亞公園大空間一樓

不是每個人買房，都想住得越高越好，家裡有長輩、小朋友，或是你本來就不喜歡每天等電梯，那麼這間位在中和圓通路靜巷內的✨【維多利亞公園】✨反而是一個很實際的選擇。

35坪正3房、2間衛浴、雙陽台，
現在專任開價只要：

🔥 1880萬！

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🏠【物件基本資料】
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📍 新北市中和區圓通路305巷5弄
💰 專任售價｜1880萬
🏠 建物坪數｜35.31坪
🛋 格局｜3房2廳2衛2陽台
🏢 樓層｜1樓／共6樓
📅 屋齡｜約27年
🏡 主建物｜22.29坪
☀️ 採光｜2面採光
💵 管理費｜約1,589元／月
🚗 車位｜無

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🔥【為什麼我覺得這間值得看？】
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①【一樓，真的不是只有長輩需要】

不用爬樓梯、不用等電梯，
每天買菜、帶小孩、搬東西、拿包裹，
生活便利度就是不一樣。

尤其家中有長輩，
「少一道樓梯」很多時候比漂亮公設更重要。

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②【35坪正3房＋2衛】

不是小坪數硬隔3房。

主建物約22.29坪，
加上附屬建物後，實際可運用的室內空間相對實在。

3房2廳2衛，
夫妻＋兩個小孩、三代同堂，
甚至需要一間書房／工作室，都有彈性。

而且有「2間衛浴」，
早上上班、上學不用全家排隊。

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③【公設比約27%，在現在很難得】

現在很多新大樓，
公設比動輒33%、35%以上。

維多利亞公園公設比約27%，
同樣買35坪，
真正能使用到的空間相對實在。

對自住客來說，
我一直認為「坪數要看得到、也要用得到」。

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④【72戶社區，住戶相對單純】

維多利亞公園約1999年完工，
全社區約72戶，
6層樓電梯華廈。

不是數百戶的大型社區，
出入單純，也有社區管理。

外觀採二丁掛，
整體就是早期中和相當典型、實用取向的住宅社區。

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⑤【生活圈成熟，不用等未來】

住這裡最大的優點，
其實就是「生活已經成形」。

附近有：

🏫 錦和國小
🏫 錦和高中國中部
🌳 錦和運動公園
🏥 雙和醫院
🥬 圓通市場
🚌 圓通路多線公車
🛒 圓通路、連城路成熟生活圈

買菜、看醫生、運動、孩子上學，
日常需要的機能幾乎都在附近。

不是買一間房之後，
還要等5年、10年生活圈才成熟。

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💰【1880萬，買的是什麼？】
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✔ 中和門牌
✔ 35.31坪
✔ 正3房
✔ 2間衛浴
✔ 一樓
✔ 有電梯社區
✔ 低公設
✔ 錦和學區
✔ 雙和醫院生活圈
✔ 錦和運動公園生活圈

而且現在同樣在圓通路305巷內，
已經有新的住宅大樓陸續完工。

新房子當然有新房子的優點，
但如果你的預算不想一路往上追，
反而更在意：

「空間夠不夠用？」

「爸媽住起來方不方便？」

「一家四口能不能真的住？」

那這種35坪、一樓、正3房的中古華廈，
就是完全不同的選擇。

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👨‍👩‍👧‍👦【我特別推薦給這幾種買方】
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✔ 家中有長輩，希望住一樓
✔ 三代同堂
✔ 小家庭第一次換3房
✔ 不喜歡高公設的新大樓
✔ 需要3房＋2衛
✔ 工作需要搬器材、貨物進出
✔ 想住中和，但總價希望控制在2000萬內

如果你的需求剛好符合其中幾項，
這間我建議直接來現場看。

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賣厝阿彬｜張文彬
☎️ 0930-904-175

🏠 太平洋房屋
員山環球加盟店／中和高中加盟店

📩 私訊我「維多利亞」
我把完整照片、格局及看屋時間傳給你。

※本戶現況有陽台外推增建，相關增建範圍、權狀及實際使用狀況，以現場說明及相關文件為準。

鑑賞專線：0930-904-175

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