【中和墨濤院｜高樓正3房＋車位｜專任2358萬】
如果你現在找中和3房，希望：
✅ 屋齡不要太舊
✅ 要有車位
✅ 要2間衛浴
✅ 樓層不要太低
✅ 採光要好
✅ 總價控制在2500萬內
那這間「墨濤院」，很值得你實際來看一次。
📍新北市中和區民安街
💰 專任售價：2358萬／含車位
🏠 建物總坪數：約36.78坪
🚗 含坡道機械車位約4.33坪
🛋 格局：3房2廳2衛1陽台
🏢 樓層：15樓／21樓
📅 約2017年完工，屋齡約9年
🔑 現況空屋，看屋方便
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🔥【這間我認為最值得看的5個條件】
① 15樓中高樓層
樓層漂亮，視野、通風與採光條件相對有優勢。
② 正3房＋2衛浴
不是硬隔小3房，家庭自住實用度高，兩間衛浴也更方便。
③ 三面採光
大樓產品裡，三面採光本身就是很加分的條件。
④ 約9年屋齡
相比中和大量20、30年以上中古住宅，屋齡更新，社區整體規劃也較符合現代居住需求。
⑤ 2358萬含車位
以中和現在3房＋車位產品來說，總價仍控制在2500萬內。
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🏢【墨濤院社區】
墨濤院位於中和民安街，社區約98戶，地上21層、地下4層，RC鋼筋混凝土結構。
社區規劃包含：
✔ 挑高迎賓大廳
✔ 健身空間
✔ 閱覽空間
✔ 兒童活動空間
✔ 空中花園
✔ 純住宅規劃，無一樓店面
社區當初亦訴求綠建築、制震規劃，並配置LOW-E玻璃、氣密窗等建材。
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📍【生活機能】
周邊生活圈成熟：
🏫 積穗國小、積穗國中
🥬 民安街、民享街生活圈
🛒 勝利市場、民享市場
🌳 周邊公園綠地
🛍 環球購物中心
🛒 家樂福
🛒 Costco中和店生活圈
🚇 未來萬大線中和高中站
日常採買、孩子就學、交通與購物機能都相當完整。
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💰【價格有沒有行情支撐？】
我也特別比對過墨濤院近期公開成交紀錄。
社區近期成交單價約落在每坪5字頭後段～6字頭後段，會依樓層、坪數、格局、車位與屋況有所差異。
這間目前2358萬含車位，若拆算車位價格後，房屋單價約落在社區近期成交行情範圍內。
所以這間不是只靠裝潢包裝，而是本身：
「屋齡＋樓層＋3房＋雙衛浴＋三面採光＋車位」
條件組合就很完整。
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如果你的購屋條件是：
「中和、3房、2衛、高樓、有車位、屋齡新一點，預算2500萬內。」
這間墨濤院，我會建議排進看屋名單。
房子照片可以修得漂亮，但真正的採光、空間感、棟距與格局，還是現場最準。
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