桃園藝文特區正核心｜室內破百坪空中別墅｜邊間高樓 6房3套房・平面車位
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🌟最新開價 3,588 萬（單坪不到30萬）🌟
🏰 晟毓推薦：把真正的「別墅尺度」搬進藝文特區大樓
． 在藝文特區新推案公設比動輒 33-35%、單價 5-6 字頭的市場現況下，要找到「室內實用超過 110 坪」的居住空間幾乎絕版。
． 本戶集結了透天別墅的寬敞獨立與電梯大樓的安全管理，低公設比，每一坪都是實實在在的生活場域，是大家庭、三代同堂或追求極致寬裕空間買方的首選。
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📋【物件基本資料】
售價：3,588 萬（價格還可談）
總建坪：133.16 坪
主+附：111.91 坪（主建 95.86 坪 ＋ 附屬 16.05 坪）
公設：公設比低，坪數實在
樓層：15F - 16F / 16F（高樓層樓中樓）
格局：6 房 4 廳 5 衛 1 陽台（內含 3 間獨立套房）
車位：坡道平面車位
採光座向：邊間高樓層，三面採光
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✨【六大核心價值解析】
1. 百坪空中別墅・大戶格局
❶ 超大室內空間：
主+附共 111.91 坪，6 間臥室皆可從容擺放雙人床與大衣櫃，空間毫無壓迫感。
❷ 三代同堂首選：
規劃 3 間獨立套房（衛浴皆有對外窗），家人同住兼顧天倫與隱私。
❸ 4 廳彈性機能：
可依需求規劃迎賓大客廳、家庭起居室、品茗品酒區或獨立書房/琴房。
2. 藝文特區正核心・地段保值
❶ 坐落大興西路二段黃金軸線，步行即達桃園展演中心、桃園市立圖書館總館與藝文廣場。
❷ 漫步享受人文綠意、假日市集與威秀影城休閒機能。
3. 北北桃交通動脈・通勤便利
❶ 捷運建設：
近興建中捷運綠線 G10 站，享有軌道交通未來效益。
❷ 國道與客運：
步行可至公車站牌，9023、9005 班次密集直達台北市區；車程約 8-10 分鐘速接國道一號及國道二號。
4. 明星優質學區・九年國教免煩惱
鄰近永順國小、慈文國中等高指名度優質學區，上下學接送便利省心。
5. 邊間高樓景觀・三面明亮採光
位於 15-16 高樓層邊間，通風極佳、採光充沛，開闊視野眺望市景與夕陽美景，居住環境靜謐舒適。
6. 成熟成熟商圈・未來發展可期
❶ 生活機能：
下樓即享繁華商圈，連鎖超市、各式餐廳、銀行、診所一應俱全。
❷ 商圈願景：
藝文特區未來尚有京站百貨等商場進駐規劃，地段價值持續鞏固。
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