這是一段非常完整且專業的社區簡介。
針對「揚洲綠苑」，這類物件在台中西區美術館一帶確實屬於「老牌名宅」的類型，
對於偏好生活品質與單純環境的買方非常有吸引力。
💎 揚洲綠苑：美術館園道首排的靜謐名邸
📍 核心地段與環境
• 園道第一排： 走出家門即是五權西四街的美術園道，擁有台中最密集的異國餐廳與藝文氛圍。
• 繁華與靜謐兼得： 鄰近美村路商圈，生活機能強大，卻能在進入園道後享受優雅的慢步調。
🏠 社區核心特色
• 極致單純： 全社區僅 28 戶，單層雙併（一梯兩戶），住戶隱私性極高，是美術館區難得的低戶數社區。
• 高坪效空間： 公設比低，相較於周邊新案，45-60 坪的規劃能提供更實在的室內居住面積。
• 稀有釋出： 作為美術館區少見的小坪數大樓規劃（2-4房），在普遍大坪數豪宅林立的區域，入主門檻更具優勢。
