【物件亮點：低公設比】
20% 超低公設比： 權狀登記總面積 59.29 坪（含車位 11.69 坪），主建物加上附屬建物高達 38.57 坪（主建 34.27 坪、附屬 4.30 坪）。公設比僅 20%，室內空間每一分預算都買在實坪上。
高樓層前後雙陽台： 位於 12 樓（總樓層 13 樓）的高樓層，採光通風極佳。前陽台進出，前後雙陽台設計，收納洗洗衣好規劃。
格局方正房間皆開窗： 室內空間充足，每間房皆開窗，通風無礙好。社區總戶數 386 戶，由新倫建設打造，每層僅 2 戶配置 1 部電梯。
低負擔與專屬車位： 管理費每月僅需 2,150 元（每坪 45 元）。附帶一個 B2 坡道平面汽車位。
【地段優勢：南崁學區與便利生活】
優質明星學區： 坐落於南崁國小、南崁國中學區內，走路就上學，九年文教環境完善。
便利採買與休閒綠意： 鄰近興達黃昏市場與吉林公園，日常採買與休閒散步十分方便。
【關於冠帆：您的房產顧問】
我是冠帆，在投身房地產之前，我曾在中醫診所學習推拿。
那段職人經歷教會我一件事：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」
很多大家庭在尋找四房時，常常被動輒 30% 以上的高公設比或狹窄的室內空間壓得喘不過氣。
這間位於長壽二街的「冠倫台北」，不僅擁有高達近約 39 坪的室內主+附空間與 20% 的超低公設，更享有 12 樓高樓層的前後雙陽台與每房開窗的優良體質。
從房屋的根本骨架為您卸下生活壓力，是一間氣血循環極佳、住起來身心舒暢的健康好宅。
我不強推、不催促，我會先聽您對成家的想像，再陪您理性分析每一個居住細節。
【給您的真心話】
您是不是也常遇到這種狀況？
看到心動的房子，卻因為數字看起來超出預算，猶豫著不敢打電話？
請給自己一個擁有好房子的機會！
開價是屋主的期待，成交價才是現實的結果。
買房是幾十年的人生大事，千萬別因為網頁上的數字，錯過了現場的真愛。
您的任務： 負責現場看屋，確認喜不喜歡。
我的任務： 負責幫您努力議價，把「開價」變成您「滿意的成交價」！
只要這間房子有合您的眼緣，出價我就去努力！
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【預約賞屋：交個朋友吧！】
🏆 買賣房屋敬請指名：陳冠帆
📲 聯絡專線：0903-370-811 (手機號碼可加 Line)
服務單位： 永慶不動產—南崁中山長春店
經紀業： 興富程不動產有限公司
經紀人： 高維德 (108) 桃市經字第 001722 號
營業員： 陳冠帆 (114) 登字第 494620 號
