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😍格局方正 屋美 低公設 低管理費
💗重劃區旁 地段佳 生活機能優
🍎低總價 小資組 首選
社區建商：鴻禧大城是由動榮建設（部分資料登記為勤榮建設）所興建。
社區資料：屋齡約 32 年，主結構為鋼筋混凝土（RC），總戶數約 140 戶，公設比僅約 14%，是非常高坪效的中古實用社區。
周邊新興建商：由於緊鄰暫緩重劃區與清水生活圈，周邊近年吸引大牌建商進駐推案，包含華固建設（如：華固新代田）、茂德建設（如：紅布朗花園）、以及家泰與嘉潤建設 等。
二、 未來發展利多
捷運萬大線（LG10 站）：萬大中和樹林線第二期正在如火如荼興建中，未來完工後將大幅縮短前往中永和、台北市的通勤時間。
土城司法園區開發：政府推動的司法園區專案將為土城引進擴大綠地、棒壘球場，並重劃周邊腹地，帶動在地地價與整體環境升級。
重劃區外溢效應：社區緊鄰新興重劃區，不僅能共享嶄新的市容與新闢公園，中古屋房價也享有強烈的抗跌與增值潛力。
三、 交通脈絡
公車運輸：出巷口旁的青雲路有多線公車可搭乘，可快速接駁至板橋、中和或土城舊市區。
公路系統：開車族鄰近國道三號（土城交流道）與台 65 線快速道路，南北往返、或接駁至國道一號都極為便利。
未來捷運：除了既有的板南線（海山站、土城站需轉乘公車或騎車），未來的萬大線 LG10 站將會是最近的軌道利多。 [1, 2]
四、 生活機能與學區
日常採買：步行即可達家樂福（土城店）大型賣場與全聯福利中心，周邊亦有傳統清水市場，買菜、購物與下班補給完全無憂。
優質學區：坐擁清水國小、清水高級中學（含國中部）雙學區，孩子上下學免去舟車勞頓之苦。
醫療資源：鄰近新建的新北市立土城醫院（長庚團隊營運），提供醫學中心等級的優質醫療照護。
休閒綠地：緊鄰社區公園與綠地步道，休假時散步放鬆非常便利。 [1, 2, 3]有捷運銜接：車行約 5 分鐘（約 1.6 公里）可抵達板南線海山站，目前需透過公車或機車銜接。
😃快速道路與國道：車行約 10 分鐘可上國道三號土城交流道；距離 台 65 線快速道路約 2.2 公里，能快速串聯五股、新莊、板橋等地。
💓國道增設交流道：北二高預計增設北土城交流道（金城路），進一步舒緩區域通勤車流。
生活機能
建案位置兼具新舊社區優勢，生活所需皆在步行或短程車程範圍內：
✨採買便利：距離土城家樂福（含特力屋、HOLA）僅約 350 公尺。周邊亦有全聯福利中心與延吉街市場，採買生活物資非常方便。
🤩休閒運動：步行或車行約 5 分鐘（約 1 公里）可達土城國民運動中心，內含泳池、攀岩、桌球等豐富設施。
💓優質學區：鄰近清水國小與中正國中，方便學齡孩童通勤就讀。
🍎醫療資源：鄰近土城醫院（長庚醫療體系），提供完善的醫療照護支援。
💖未來園區發展：周邊規劃有司法園區、統一創新商辦、中工雲宇宙智慧園區等重大建設，預期將帶動就業人口與商業機能再升級。
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