地主起家厝・可申請營業登記・辦公室使用
珍藏釋出・惜售有緣人
位於台北市大安區和平東路一段，
在金山南路 × 和平東路 (近和平大苑)
地段成熟且稀有。
✦ 師大文教核心｜難得釋出
位於師大操場斜對面，坐落大安區優質文教生活圈，
孟母三遷首選之地
鄰近名校環境，周邊人文氣息濃厚。
俯瞰台師大校園操場，眺望環山，環境舒適寧靜，
無論辦公自住、置產或長期資產配置皆相當合適。
✦ 12樓高樓景觀｜角間採光通風佳
本戶位於大樓最高樓層，
南北座向、角間格局，三面採光，空氣流通。
高樓視野開闊，遠眺城市與山景，
在台北市中心仍能保有難得的景觀與空間感。
✦ 43.45坪+9坪｜低公設｜空間使用效率高
權狀約 43.45坪，公設比低於17%，
相較現今新大樓高公設產品，室內實際使用坪效相當突出。
頂樓現況有增建約9坪套房空間，
自建物完工初期即存在，增加整體空間使用彈性。
※ 屋頂增建部分之權利範圍、登記及使用狀況，依現況、相關謄本及主管機關認定為準。
✦ 住家 × 商辦皆宜
格局方正、空間彈性大，
除了自住之外，亦適合：
企業辦公｜專業事務所｜工作室｜私人會所｜住辦空間
和平東路門牌兼具企業形象與交通便利性，
特別適合希望在大安區設立據點的買方。
✦ 2023年投入超過百萬元重新整修
2023年針對：
・頂樓防水
・浴室
・門窗
・隔音
・其他室內設備
投入逾百萬元重新整理裝修，
提升居住舒適度與隔音品質，可減少後續大幅整修負擔。
✦ 生活機能完整｜近古亭捷運
鄰近古亭捷運站，
和平東路、金山南路、羅斯福路交通便利。
周邊超商、量販店、餐飲、銀行及各項生活機能完整，
兼具市中心便利與文教住宅環境。
大樓共12層，住戶單純。
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📍 台北市大安區和平東路一段73號 (文瀚庭園)
🏙 12樓／共12樓
🏠 權狀約43.45坪
➕ 屋頂現況另有約9坪使用空間
🚗 無車位 (師大地下室停車場車位多，亦可詢問本大樓車位出售)
🏢 住家／商辦皆宜
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大安區難得同時具備
師大第一排 × 高樓療癒景觀 × 角間採光 × 低公設 × 50坪以上大空間 × 住辦彈性
這不是大量供給型產品，
而是一間持有多年、具有故事與情感的地主起家厝。
珍惜釋出，期待下一位有緣人。
