【屋主自售】冠德美麗時代｜花崗石工藝名邸・李祖原大師擘劃・13樓高樓採光大套房｜免仲介費
🏛️ 品牌與建築名門基因：花崗石構築的傳承地標
本建案「冠德美麗時代」由台灣上市品牌建商冠德建設（2520）傾力打造，並重磅邀約國際頂尖設計團隊李祖原聯合建築師事務所（台北 101 大樓地標巨擘）親自操刀擘劃。
✨花崗石永恆建築工藝：基座與外觀精選高品質花崗石材精心打磨，質地堅硬、耐候抗風化。歷經歲月洗禮依然展現沉穩大氣的建築石藝底蘊，不僅降低日後外牆維修成本，更是極具典藏價值與家族傳承象徵的精華資產。
✨名門血統與資產抗跌性：上市建商的嚴謹施工品質，結合國際級建築師的美學結構設計，賦予社區強大的品牌溢價與市場抗跌能力。在雙和精華地段中，此類經典石材地標始終是行家眼中的核心資產首選。
💎 13 樓極品格局：正臨路高樓層，15.75 坪大空間
✨ 正臨路高樓視野：位居 13 樓優質高樓層，正面直接迎向福祥路與福美路口。擁有超大棟距與無限採光視野，通風極佳，居住氛圍開闊舒適（絕非低樓層或後排緊鄰鄰棟的狹窄戶型可比擬）。
✨ 實坪效 15.75 大坪數：比起同社區常見的 12 坪小戶型，本戶足足多出約 3.5 坪使用空間！室內挑高 3 米 6 空間感極佳，輕鬆佈置雙人床、休閒沙發區與完整衣櫃，完全無壓迫感。
✨ 坪效極致利用（附裝潢建議規劃圖）：特別隨附完整室內設計平面與立面建議規劃圖（包含樓梯收納櫃、客廳精品影音牆、主臥大容量衣櫃及夾層和室規劃），展現將每一寸空間發揮到最大價值的完美方案！（註：圖面僅供室內空間裝修規劃參考，實際施作請以現場現況及相關法規為準）
✨ 獨立廚具與齊全裝潢：配置獨立流理台、電磁爐與滾筒洗衣機，乾淨明亮，目前為空屋現況維持良好，配合預約看房。
✨ 屋主自售免仲介費：屋主誠意釋出，買方直接省下 2% 仲介服務費（現省 20 多萬元現金），實打實回饋給懂得石材建築價值的買家。
🏙️ 五星級飯店式管理與飯店級公共設施
社區公設比僅約 27.85% 起，實坪率高，卻享有頂級的公共公設與物業服務：
社區安全與物業管理：
⭐24 小時專業警衛安管，電梯磁卡分層管制，居住安全無虞。
⭐包裹與郵件便利收發：一樓信件包裹集中管理（可透過社區專屬 APP 即時接收通知），社區一樓門廳更設有「中華郵政 i 郵箱」，24 小時隨時取件與寄件，生活極致便利。
⭐地下一樓設有垃圾及廚餘集中處理專區（免追垃圾車）。
全齡休閒公設：一樓挑高 7 米尊榮接待大廳、夏季開放戶外游泳池、SPA 紓壓池、健身房、桌球室、KTV 包廂、視聽室、兒童遊戲區及優雅交誼廳，回家即享有五星級假期。
📍 雙和黃金交會點：便利生活機能與立體交通網
⭐ 下樓即商圈：社區 1 樓直接入駐全聯福利中心（中和福祥店）與 7-ELEVEN 便利超商，出門即能滿足日常採買。
⭐ 多重採買圈：步行約 2 分鐘可達莊敬路傳統市場；步行約 4～5 分鐘即抵大全聯中和店與迪卡儂旗艦店；開車約 5 分鐘（步行 16 分鐘）直達比漾廣場，影城、百貨與美食街一應俱全。
⭐ 便捷交通網：
捷運：步行約 9 分鐘直達捷運中和站（環狀線與萬大線雙捷運交會）。
開車：約 5 分鐘經華中橋或光復橋迅速跨進台北市萬華區。
綠色通勤：社區後方即有 YouBike 租借站，移動極其便利。
📝 交易與簽約特別說明（誠意買家請留意）
總價：總價 1,210 萬元（每坪約 76.8 萬元）。
交易安全保障：全程由特約地政士（代書）辦理銀行履約保證專戶，資金與產權過戶絕對安全透明。
預約看房：採預約制，請提前來電聯繫安排週六日看房時間（10:00 am - 17:00 pm）。
📞【仲介請勿打擾】 開發電話一律不接，感謝配合！
