敦化南路二段綠蔭大道旁 精緻電梯兩房｜都會精品宅
坐落於敦化南路二段林蔭大道旁，享有台北市核心精華地段，鬧中取靜、綠意環繞，輕鬆擁抱都會質感生活。
【🏡 物件特色】
◆ 全新精緻裝潢，免整理即可入住
格局方正、空間舒適，24小時管理完善，垃圾集中處理，居住品質與便利性兼具。
◆ 敦南綠蔭生活圈，地段價值無可取代
過馬路即享敦化南路林蔭大道的悠閒氛圍，遠企購物中心與香格里拉飯店近在咫尺，散步即可感受國際級生活品味。
◆ 生活機能成熟完善
樓下即有家樂福超市，周邊市場、公園、餐飲名店、銀行及各式商家林立，採買、休閒、美食一次滿足。
◆ 雙捷運便利交通
步行約7分鐘可達信義安和捷運站，約8分鐘可達大安捷運站，多線公車聯營，串聯信義、大安、中山及台北各大商圈。
◆ 低總價入主敦南蛋黃區
適合首購族、小資菁英、新婚夫妻、甜蜜情侶、單身貴族、退休人士，以及追求穩健收益的置產族與包租公婆。
📍 敦南綠蔭大道第一排生活圈
📍 稀有釋出，全新裝潢即刻入住
📍 精華地段，兼具自住與保值增值潛力
機會難得，敬邀品味卓越的您親臨鑑賞！
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【🏙️ 社區基本資料】
社區名稱｜林肯大樓（Lincoln Building）
社區地址｜台北市大安區敦化南路二段46號
建物類型｜住宅大樓（住、辦混合）
屋齡｜約50年
戶數｜約160餘戶
樓高｜地上16層／地下2層
格局｜多數為單身套房至2～3房規劃（可住／辦）
社區坐落於敦化南路林蔭大道旁的成熟精華生活圈，是敦南地段最早期落成的高樓住宅之一，地位頗具歷史性與代表性。
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【🌞 社區特色與優勢】
✅ 生活機能成熟方便
社區位於大安區核心生活圈，周遭有完整商店、咖啡廳、餐廳、便利商店與街區商業機能，適合上班族、租賃及投資等多元用途。
大安區除了高端精品、餐飲聚落，也有多種特色夜市與風格商圈，提供吃、喝、買、娛樂一條街式生活。
✅ 校園與公園綠地資源
鄰近建安國小、小學生活圈與大安國中學區，距離大安森林公園不遠，可享受大面積綠地與休閒空間，適合日常散步、運動及親子活動。
✅ 都市環境氛圍佳
敦化南路沿線為知名「林蔭大道」，街道景觀佳、交通視野開闊，行人與街道生活感舒適。
社區已有一定歷史，但結構穩固，是早期高品質住宅代表。
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【🚇 交通與通勤】
信義安和站｜步行約7～9分鐘
大安站｜步行約8～10分鐘
兩站皆屬捷運淡水信義線（紅線）與板南線（藍線）交會站／轉乘便利站，通勤至市中心與其他區域十分方便。
社區附近另有多條公車路線行經敦化南路與仁愛路等主要幹道，並鄰近停車場及YouBike站點。
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【🛍️ 周邊生活與商圈】
🍽️ 敦南商圈
咖啡店、餐飲、時尚服飾、生活百貨。
🍸 忠孝敦化東區商圈
時尚精品、夜生活、餐酒館等。
🥢 通化夜市與信義商圈
多元路邊小吃與夜市文化。
🌳 大安森林公園周邊
文教休閒區、綠地與活動場所。
🏪 其他生活機能
超市、便利商店、藥局、醫療設施及公園綠地，皆在步行距離內。
林肯大樓位置優越、生活機能一級、交通便利，具投資出租或自住潛力，尤其小坪數單位深受租賃市場歡迎。
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【📌 社區主要優點】
✅ 位於大安核心地段，生活機能完整
✅ 鄰近信義安和站、大安站，通勤便利
✅ 周邊綠地、公園、學區與商圈多樣
✅ 歷史成熟社區，住、辦混合多用途
✅ 投資與租賃市場潛力佳
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【🌈 歡迎預約賞屋】
黃先生誠摯用心為您服務
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🏆【得獎紀錄】
🏅 111年6月｜先馳得點新人獎
🏅 112年4月｜業績第一名、百萬經紀人員
🏅 112年6月｜業績第二名、百萬經紀人員
🏅 112年第二季｜業績第一名
🏅 112年上半年度｜業績第一名
🏅 112年12月｜業績第二名、百萬經紀人員
🏅 112年｜大家房屋永和中正加盟店業績第一名
🏅 112年｜雙和住商都營團隊年度第二名
🏅 112年｜年度500萬經紀人員
🏅 112年｜年度風雲經紀人員獎
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我相信，家，不只是空間，更是生活的起點。
謝謝您願意認識我，也期待有機會為您服務。
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【📄 經紀與廣告資訊】
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※ 以上廣告內容若有誤，以地政機關登記及現場實際狀況為主
