托斯卡尼翡冷翠｜雙陽台大兩房｜紅樹林捷運生活圈

🔴托斯卡尼翡冷翠｜雙陽台大兩房｜紅樹林捷運生活圈

🟠總價1,350萬，30.37坪，高樓層正兩房。

🟠前後雙陽台、兩間臥室皆有採光，室內通風條件完整。

🟠少見大尺度廚房，一層僅兩戶，紅樹林站可銜接捷運紅線與淡海輕軌。

這間房子最有感的地方，不是華麗裝潢，而是每天住起來真正方便的空間。

從客廳、兩間臥室，到廚房與前後陽台，每個區域都保有實際使用機能，適合準備成家的夫妻、小家庭或捷運通勤族。

🟠30.37坪正兩房，客廳尺度不侷促

客廳目前擺放大型L型沙發，仍然保留完整走道。

不是家具一放就顯得擁擠的小兩房，平時一家人看電視、休息，或朋友來訪，都有足夠的活動空間。

客廳連接前陽台，自然光能直接進入室內，也增加空間延伸感。

🟠前後雙陽台，採光、通風與家務分開

客廳前方有休憩陽台，廚房後方另有工作陽台。

洗衣、曬衣集中在後陽台，不必占用客廳陽台，也不會讓衣物影響主要生活空間。

對長期自住來說，雙陽台不是只有好看，而是每天都用得到的機能。

🟠少見大尺度廚房，真的能好好煮飯

廚房配置完整L型廚具，上下櫃收納充足，備餐檯面也很寬敞。

大型冰箱、雙口爐具與多項廚房家電都有適當位置，旁邊還保留獨立用餐空間。

後方直接連接工作陽台，採光、通風及家務動線一次兼顧。

如果你平常會自己料理，這座廚房會比一般小兩房更有感。

🟠兩間房都有對外窗，不是硬隔房

主臥可放雙人床、大型衣櫃與其他家具，並保留基本走道，空間與收納都相對完整。

次臥也有大面窗，可依需求規劃成小孩房、客房、書房或居家辦公室。

兩間房都有自然採光，使用彈性比暗房格局更好。

🟠一套衛浴，也有浴缸與獨立淋浴區

衛浴同時配置浴缸與淋浴空間，洗手台檯面寬敞。

平日快速淋浴、假日泡澡放鬆，都能依照生活習慣使用。

🟠一層僅兩戶，居住相對單純

社區地上11層、地下2層，本戶位於高樓層，每層僅兩戶，並有24小時管理。

管理費每月2,127元，現況為屋主自住。

🟠紅樹林雙軌交通，日常採買方便

紅樹林站可銜接捷運紅線與淡海輕軌，適合往台北通勤，也方便往返淡海新市鎮。

生活採買有全聯，路口另有大型量販店，日常用品與食材不用特別跑遠。

淡北道路興建中，未來區域交通發展值得持續關注。

物件資料

• 總價：1,350萬元

• 建物面積：30.37坪

• 主建物：18.78坪

• 附屬建物：3.04坪

• 公設：8.55坪

• 土地：5.85坪

• 格局：2房、2廳、1衛

• 屋齡：約17年

• 建築完成日：98年8月21日

• 總樓層：地上11層、地下2層

• 管理費：每月2,127元

• 管理方式：24小時

• 每層戶數：2戶

• 法定用途：住家用

• 現況：自住

• 車位：無

這間適合重視實際空間、雙陽台及廚房機能，希望買下後不必大幅施工的買方。

照片看得出格局，實際走進屋內，更能感受到客廳與廚房的尺度。

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