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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
✅ 社區基本資料
社區位置：新北市淡水區淡金路21號、23號（鄰近紅樹林與竿蓁林一帶）
建築完工：約 2008 年（屋齡約 17–18 年）
基地與結構：鋼筋混凝土造（RC），地上 29 層、地下 5 層
總戶數：約 490 ~ 520 戶（多規劃為中小型坪數）
公設比：約 33% ~ 35%
坪數格局：主力規劃為 1 房（13 ~ 17 坪）、2 房（22 ~ 32 坪）及部分 3 房，適合單身貴族、度假休閒、小家庭或投資置產
✅ 社區核心特色
溫泉景觀宅：該社區主打戶戶溫泉到府（碳酸氫鈉泉，俗稱美人湯），並以高樓層的山河海景觀（部分面淡水河、觀音山或虹橋綠景）為主要賣點
飯店式公設：社區管理費約 100元/坪，管理管委會對環境整治與衛生水準要求頗高
內部公共設施豐富，包含：
宴會廳、KTV、健身房
景觀SPA池、游泳池、蒸氣室與湯屋
戶外花園與24小時全天候警觀保全管理
✅ 生活機能與交通環境
軌道交通：
步行至淡海輕軌「竿蓁林站」約 3~5 分鐘
步行至捷運紅線「紅樹林站」（雙鐵共構站）約 10~12 分鐘，若搭乘輕軌或公車接駁只需一站
道路交通：社區門口即為淡金路主幹道，往返台北與淡水市區皆十分直接；未來亦鄰近淡北道路規劃起點（坪頂路附近），通車後有望舒緩進出台北市區的塞車瓶頸
日常採買：周邊有超商、美廉社、星巴克及小型餐飲，大型採買與生活機能則需仰賴捷運竹圍商圈（有竹圍市場、馬偕醫院）或淡水市區商圈
✅ 市場行情與租金表現
買賣單價：近年成交均價約在 32 ~ 42 萬/坪 區間（價格依據樓層高低、有無山河景觀、裝潢程度以及是否外推等備註條件而有較大落差，高樓景觀戶與精裝套房較具保值性）
租金行情：
套房 / 1 房：月租金約在 13,500 ~ 18,000 元
2 房：月租金約在 25,000 ~ 30,000 元
因具備溫泉與飯店式管理特色，在當地的租賃市場中一直有穩定的度假、通勤族或外商客群支撐
✅ 社區優勢
優點 :
稀有溫泉與景觀：在北台灣捷運沿線，同時具備「戶戶溫泉」與「高樓山河景」的社區相對稀有，度假感與休閒機能強烈
捷運輕軌兼具：出門很快能到輕軌站，距離捷運紅樹林站也不遠，對雙北通勤族而言具備一定的交通便利性
公設維護佳：物業管理健全，公設使用率與維護品質在區域內口碑不錯
