🔥關埔Costco商圈小戶數社區
🏡竹科通勤＋3房平面車位
📍「邑品軒」關埔生活圈自住首選
🌳外部環境與地段
•社區位於新竹市東區關埔／光埔重劃區
•基地位於龍山西路與慈雲路交叉口
•關埔街廓新，周邊建築屋齡相對新
•鄰近竹科、光復路與關埔生活圈
•位於主要道路交會處，地點辨識度高
•重視竹科通勤與生活機能的買方可留意
🛒生活機能
•鄰近Costco新竹店，採買相對便利
•迪卡儂新竹店位於周邊生活圈
•周邊有全聯等日常採買據點
•光復路商圈提供餐飲與生活機能
•可經主要道路前往新竹市區
•前往竹北高鐵特區交通相對方便
•日常生活較依賴賣場、超市與汽機車
🌲公園與休閒
•周邊可利用關埔公園休閒活動
•鄰近龍山公園與周邊綠地
•可前往新竹綠園道散步、慢跑
•竹科靜心湖亦為周邊休閒選擇
•關埔一帶設有YouBike公共自行車站點
🎓學區規劃
•公開資料所列國小為龍山國小
•公開資料所列國中為光武國中
•實際學區仍應依當年度公告確認
🚗交通條件
•鄰近慈雲路與光復路主要幹道
•可往竹科主要園區通勤
•鄰近國道一號新竹交流道
•可銜接台68線東西向快速道路
•慈雲路可往光復路及竹科方向
•可往關埔、經國橋及竹北一帶
•附近有公車站點可供轉乘
•新莊車站約車程8分鐘
•前往高鐵新竹站以車輛或轉乘為主
🏢社區規劃
•睿軒開發投資興建
•大佾建築師事務所建築設計
•吉宗營造承造
•基地面積約203.05坪
•1棟地上14層、地下4層建築
•全案約40戶，含37戶住家、3戶店面
•戶數相對單純的小型住宅社區
•產品以3～4房家庭型格局為主
•社區規劃平面車位
•建案資料顯示預留電動車充電管線
•住家與店面共存，店面業態可再確認
🛎️公共設施與管理
•公共設施規劃相對單純
•設有接待大廳與會客空間
•另有健身空間、會議室
•實際設施與使用規則以社區現況為準
•24小時管理
•垃圾集中處理
🏠建築配置
•住宅樓層規劃單層3戶
•單層配置2部電梯
•梯戶比相對單純
•建築結構為RC鋼筋混凝土
•建築外觀採現代簡約風格
•戶別朝向與採光依實際格局為準
•面主要道路戶別可現場確認噪音狀況
🍳建材與設備
•廚房採ARAN廚具
•搭配林內廚房三機
•衛浴採INAX設備
•配置Yale電子鎖
•配置Panasonic暖風機
•建材設備以實用與居住品質為考量
🚘停車規劃
•約45個車位
•主要規劃平面車位
•車位配比相對符合家庭需求
•可現場確認柱位與開門空間
🛏️房型與空間
•規劃3房產品約38～40坪
•規劃4房產品約42.92坪
•比較單價建議拆算車位後再判斷
•適合首購升級與家庭換屋需求
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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