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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【微笑南寮｜全新交屋｜大兩房雙衛浴B1平車】
如果您正在新竹市尋找一間：
✔ 全新大兩房平車
✔ 2房2廳2衛、雙衛浴配置
✔ 主建加附屬約19.48坪
✔ 扣除車位後房屋約28.01坪
✔ 4樓、朝東北
✔ B1坡道平面固定車位
✔ 另有固定機車位
✔ 南寮國小、南華國中學區
這間微笑南寮最值得比較的，是將「新竹市門牌、全新交屋、大兩房、雙衛浴、主附約19.48坪與B1坡道平面車位」集中在1388萬總價內。
格局規劃2房2廳2衛1陽台，兩間臥室分置於室內兩側，中間配置客餐廳及走道，家庭成員各自保有相對獨立的休息空間。
兩房產品配置2間衛浴，在首購型住宅中相對少見，可分散早晚上班、洗澡及訪客使用需求。
房屋目前為空屋，可依自己的預算與喜好規劃家具、家電、窗簾及收納，適合想入住全新社區，又不想承擔市中心高總價的買方。
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🏢【社區基本資料】
社區｜微笑南寮
地址｜新竹市北區中清路一段
建商｜偉琦建設
營造｜尚志營造
建築設計｜詹政達建築師事務所
企劃銷售｜瀚葳廣告有限公司
建築完成｜民國114年11月25日
屋齡｜目前未滿1年
總戶數｜共86戶，公開建案資料規劃住宅77戶、店面9戶
樓高｜地上14層、地下2層
基地｜約640坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜社區公開資料約30.5%
土地分區｜第一種住宅區
登記用途｜本戶登記用途為住宅
車位｜社區規劃87個坡道平面車位
社區規劃｜大樓店住產品，以2至3房、建物約28至40坪住宅為主；每層4戶
管理費｜約3101元／月，車位管理費包含其中
公設｜接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子及兒童遊戲空間、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區及曬被區等
生活圈｜南寮商圈、南寮市場、全聯、中清公園及新竹漁港生活圈
交通｜可經中清路、天府路銜接台68快速道路、公道五路及西濱道路，往返新竹市區、竹北與園區
學區｜南寮國小、南華國中
微笑南寮位於中清路一段與天府路一段附近，基地約640坪，規劃地上14層、地下2層，共86戶。
社區住宅以2至3房產品為主，搭配87個坡道平面車位，對首購族、小家庭及需要固定車位的通勤買方較具吸引力。
公設除基本接待與交誼空間外，也規劃健身房、閱覽室、視聽室、親子遊戲空間、瑜珈教室及廚藝教室，可對應運動、閱讀、親子及住戶交流需求。
位置可由中清路、天府路串聯台68快速道路、公道五路及西濱道路，往新竹市區、竹北與園區皆有多條路線可選擇。
日常生活可使用南寮市場、全聯及南寮商圈機能，假日則可延伸至新竹漁港、17公里海岸線及周邊公園活動。
以阿崴的看法，微笑南寮的核心價值，是將「全新社區、1388萬總價、大兩房雙衛浴、完整公設與坡道平面車位」整合在新竹市門牌內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 1388萬全新大兩房平車
本戶總價1388萬，包含B1坡道平面固定車位及固定機車位，室內規劃2房2廳2衛。
對想購買新竹市新大樓，但預算不希望直接提高至三房產品的買方，這戶可優先列入比較。
✅ 兩房配置雙衛浴
本戶配置2間衛浴，是這個坪型最具辨識度的條件之一。
夫妻或伴侶能分開使用，家中有孩子、長輩或訪客時，也能減少早晚尖峰等待及生活干擾。
✅ 主建加附屬約19.48坪
本戶主建物約18.117坪、附屬建物約1.361坪，主建加附屬合計約19.478坪。
相較部分室內尺度較精簡的小兩房，本戶可保留兩間獨立臥室、客餐廳、廚房、雙衛浴及陽台。
✅ 兩間臥室分區配置
從格局示意來看，兩間臥室位於室內兩側，中間由客餐廳、走道及衛浴空間分隔。
兩個房間不需完全緊鄰，較能降低彼此作息及聲音干擾，適合夫妻、小家庭、共同購屋或需要在家工作的買方。
✅ 客餐廳整合、空間運用直接
客廳與餐廳採整合式配置，家具動線相對直接，可依生活習慣選擇小型餐桌、中島餐桌或延伸工作桌。
廚房位於室內右側，與餐廳距離近，備餐、上菜及日常整理較方便。
✅ 4樓、朝東北
本戶位於4樓，日常進出及等待電梯時間相對容易掌握，也不會像頂樓直接承受屋頂曝曬。
朝東北、實際光線、通風、窗外棟距、道路聲音及隱私，應安排白天與傍晚不同時段確認。
✅ B1平車加固定機車位
本戶配置B1坡道平面固定車位，不需操作機械升降設備，日常停車及長期使用較直覺。
✅ 交通、學區與休閒生活
社區可經中清路、天府路銜接台68快速道路、公道五路及西濱道路，往返新竹市區、竹北與園區較具路線彈性。
學區為南寮國小、南華國中。
周邊可使用南寮市場、全聯、南寮商圈及公園機能，假日也能前往新竹漁港與17公里海岸線散步、騎車及親子活動。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 首次購屋，想保留新竹市門牌
✔ 總價希望控制在1400萬以內
✔ 想入住屋齡未滿1年的全新社區
✔ 需要兩間獨立臥室及2間衛浴
✔ 希望主建加附屬接近20坪
✔ 每日開車通勤，坡道平面車位
✔ 固定汽車位與機車位
✔ 喜歡南寮公園、漁港及海岸休閒環境
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
