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【物件資料】
形態：電梯大樓
格局：2房2廳2衛1陽台
權狀：約 45.07坪
樓層：14／16 樓
屋齡：約 42.7 年
車位：無
管理：有管理室，3360元
現況：空屋
委託：專任
售價：4298萬
【物件特色】
1.14樓高樓視野，把民生圓環與松山機場的無敵景觀收進窗景。
2.坐南朝北的優勢，採光明亮柔和不刺眼，飛機起飛的風景是日常。
3.機場伴隨山景映襯都市裡的難得，每個春夏秋冬都能看到不同山嵐的變化。
4.一手屋主持有到現在，全室約五年前翻修整理，三商美福高品質系統櫃及超耐磨地板，省下裝潢費能隨時入住。
[地域介紹]
📍 區域位置
時代廣場大廈位於民生圓環一帶，就在民生東路五段與三民路附近，屬於松山區的民生社區。大樓本身距離民生社區中心、三民圓環都很近。
這個位置可以把周邊大致分成：
南側：南京東路五段、南京三民商圈
北側：民生東路五段、富錦街、民權東路一帶
東側：民生社區住宅區、三民路
西側：敦化北路、台北小巨蛋及市中心方向
因此它的位置屬於松山區偏東側、介於傳統住宅區與市中心之間。
🌳 最大特色：民生社區
民生社區是這個區域最重要的生活標誌。
這裡早期就是以「示範社區」概念規劃，街廓較整齊，巷道與綠地比例高。區內有許多小型公園、行道樹及綠蔭，因此和一般台北市密集型住宅區相比，會有比較明顯的低密度、安靜、生活感。
其中比較具代表性的就是 民生公園，面積約18,130平方公尺，是民生社區最大的公園之一，也常被稱為民生社區的「肺」。
所以如果用一句話形容這個區域：
「台北市中心裡比較有住宅區生活感的地方。」
🛍️ 生活機能
時代廣場附近的生活機能算是相當成熟。
民生東路五段沿線有便利商店、餐廳、咖啡店、銀行、藥局及各類生活商家，基本日常採買不需要特別跑到大型商圈。相關房市資料也指出，家樂福、全聯等採買據點約在步行數分鐘範圍。樂樂屋網
而且這裡有一個很大的優點：
商業夠多，但不像東區、信義區那麼吵。
白天有民生東路的商業活動，進入住宅巷弄後又會明顯安靜下來。
🏃♂️ 運動、休閒
這也是這一區很有特色的地方。
附近有民生社區中心及運動相關設施，民生社區中心本身就是當地重要的公共設施與地標，位於民生東路五段、三民路附近。國國家文化記憶庫
另外周邊還有：
民生公園
民生社區各型小公園
民權運動公園
富民生態公園
富錦街綠蔭生活圈
因此如果是退休、家庭、小孩、喜歡散步或慢跑的人，這個區域的居住條件通常會比較討喜。
🚇 交通
交通方面屬於「捷運不在樓下，但整體仍方便」。
最近主要捷運站是 南京三民，屬於松山新店線。從時代廣場一帶步行約 8～10分鐘左右，實際時間會依出入口及步行路線有所不同。
另外民生東路五段、南京東路五段都有大量公車路線，因此：
往南京復興
台北車站
信義區
內湖
松山
南港
都有相對方便的大眾運輸選擇。
🏠 這個區域適合什麼人？
我會把民生社區定位成：
「重視生活品質勝過追求新大樓與超級商圈的人。」
特別適合：
👨👩👧👦 家庭居住：公園多、生活機能成熟
👴 退休族：散步、採買、醫療與公共設施方便
☕ 喜歡咖啡、餐廳與街區生活的人
🌳 重視綠意與居住環境的人
🏢 在松山、南京東路、內湖一帶工作的人
時代廣場真正的價值，並不只是這棟大樓本身，而是它「卡在民生社區核心生活圈」的位置。
民生社區素以「綠意、寧靜、宜居」著稱，區內行道樹、公園及開放空間充足，漫步於街區之間，可以感受到與市中心商業區截然不同的生活節奏。周邊有民生公園、民權運動公園及多處綠地，適合散步、慢跑及親子休閒，也讓整體居住環境更具舒適感。
生活機能方面，民生東路五段及三民路沿線商業成熟，便利商店、超市、餐飲、咖啡店、銀行、藥局等日常生活所需一應俱全；鄰近南京三民商圈，更可串聯南京東路商圈與松山生活圈，無論日常採買或外食需求皆相當便利。
交通條件亦具優勢，鄰近捷運松山新店線南京三民站，搭配民生東路、南京東路等主要幹道及完善公車路網，可快速往返松山、南京復興、台北市中心、信義區及內湖等主要區域。對於在台北市中心及東區工作的通勤族而言，兼具便利性與居住品質。
整體而言，民生社區並非以大型商業設施或高密度開發取勝，而是以「成熟機能、綠意環境、便利交通與穩定住宅需求」形成獨特的區域價值。時代廣場位於此成熟生活圈之中，適合重視生活品質、居住環境與市中心便利性的自住型買方。
【自我介紹】
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會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少
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