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🌟頭湖明星雙語學區【鉑晶】極景超值三房車
🚗林口核心・高坪效保值首選🌟
📌 一、 核心機能全面解碼（經 Google Map 實測步行、車程）
本物件座落於文化三路二段優質靜巷（臨 10 米路寬）， 進可享受極佳便利性，
退可坐擁純住宅的私密與寧靜。
🌳 散步綠活，雙公園包圍：
【富貴森林公園】：距離僅約 150 公尺，下樓步行 2 分鐘 即達！
林口著名的全齡生態綠地，散步、慢跑、帶毛小孩放電的最愛。
【吉祥影視主題公園】：距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘，是帶孩子放電的頂級天堂。
🏫 頂級明星雙語學區：
【頭湖國小】： 距離約 300 公尺，孩子自己走路 3~4 分鐘 就能安全到校，六年免接送首選！
🛒 補給無敵，採買一條龍：
【全聯福利中心（林口信義店）】： 距離約 220 公尺，步行 3 分鐘，日常生活柴米油鹽，出門轉個彎輕鬆搞定。
【林口家樂福商圈】：步行約 11~12 分鐘，車程僅 3 分鐘，滿足家庭大型採購需求。
🚌 多線公車路網，雙北通勤神助攻： 下樓走路 1~2 分鐘 即達【湖南市民活動中心】公車站牌。
主力 937 路直達台北捷運圓山站； 另有 920、948 等多線公車，通勤板橋、中永和或直接前往國道。
🚀 二、 林口北側雙話題加持：增值與生活機能的完美交會點！
本案地理位置剛好卡位林口「最具爆發力」的轉型核心點：
📈 AI 智慧園區與工一產專區漣漪效應：本案向北鄰近新北國際 AI 智慧園區，
全球半導體巨頭艾司摩爾（ASML）大型旗艦總部、台聚等上下游大廠進駐，
帶動大量高所得、高素質的科技新貴移居此區，房屋保值性與剛性租售需求全林口最強！
🏘️ 四、 【鉑晶】優質社區介紹
👮務實低公設比：24 小時專業物業保全，信件代收、垃圾集中管理到位。 公設比約為超務實的 32% （相較於市面上動輒 35% 以上的新建案，本社區坪效相對高， 讓您的血汗錢每一坪都買在室內！）。
✨ 黃金梯戶比： 單層純住雙戶、配置 1 部電梯。出入極度單純，免去尖峰時間漫長等電梯的煩惱。
🔑 四、 本案件「標的物」精選必買點
🏙️ 中高樓層極景、雙面明亮採光：位於 6 樓 / 共 12 樓 的黃金樓層，完全沒有壓迫感。
客餐廳雙面採光，採光通風在實景照片中一覽無遺，空間明亮通透。
📋 【物件詳細謄本資料】 總價：1,698 萬元（含坡道平面車位） 格局：3 房 / 2 廳 / 2 衛
總坪數：40.98 坪（不含公設車位之純住宅為 35.37 坪）
主建物：19.74 坪
附屬建物：4.31 坪
公共設施：11.32 坪
車位坪數：5.61 坪
屋齡：約 17 年 11 個月
勇冠不動產仲介經紀有限公司
(92)南市字第00940號 經紀人: 陳億興
(102)新北經字第003016經紀人莊政順
